商业定位方案培训.ppt

三.万邦尚都商业规划设计定位 （三 ）部分其他规划修改建议 1F入口处无产权部分，建议保留不动。（可依托于沿街部分低价转卖使用权）再进行托管； 2F东部增加阳台面积无产权部分，建议保留不动。（可依托于2F商铺低价转卖使用权）再进行托管； 1F/2F/3F因其物业老旧，应对其顶、地、空调、电、气、水、排污管道等进行检查并整修； 1F沿街，设置对外门口，可视招商情况是否打开。 四.万邦尚都内外部规划设计建议 （一）万邦尚都外立面商业特质的表现 外立面不仅是商业特质的形象标志，更是主题型商业项目吸引聚集目标消费群体，表现与众不同的商业特质的表现。切合经营主题，设计新颖、风格独特的外立面设计能使商场在消费者心中形成深刻印象。易受消费者欢迎，有利于商场人气的集中，商场外立面设计既要考虑与周围建筑的关系，又要考虑入口处外立面和内部街区的过渡和转换。 外立面对周围环境有一定的视觉影响，需要考虑新旧建筑的风格协调。既要在保持城市原有特色的情况下把它插入到地段中，又不能够失去自身的现代特色，这是难点所在。为了保持街道整体景观的一致性，外立面设计需要考虑尺度和材料与周围关系，材料选择是体现建筑风格的重要因素。 建筑结构对外立面有直接的影响，选择适当的层高以及开窗方式和数量，可以获得虚实对比，取得较好的外立面效果。 商场不可能脱离某个区域而存在，它必须依附于某个环境，所以商场外立面设计要考虑区域的地形地势、气候、人文环境、区域建筑风格等。 项目定位为年轻人休闲购物的潮流乐园，需要体现出活泼跳跃的建筑风格和色彩。 四.万邦尚都内外部规划设计建议 万邦尚都的目标消费群体主要是13-35岁的年轻人。 因此，这里建议如下： 商场外立面需有鲜明的独特性，以商场核心主题特色为基点，以敏锐的时尚捕捉力，运用建筑材料、灯光照明的巧妙搭配，通过外立面图案造型和内部景观的有效组合，与商场主题密切联系，保证内外景观、空间及与商场主题特色的和谐性与视觉夺目性。 四.万邦尚都内外部规划设计建议 （二）铺位分割和人流动线设计要点 科学合理的铺位划分和人流动线设计是消费者在商业项目中自然舒适、轻松愉快地消费的有力保障；是经营者利润合理化的有力保障。 1、铺位分割要点 A、铺位分割实用、利润、形象的统一 铺位划分的科学合理与否，不仅仅是体现商品组合的丰富多样，它还必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时也更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。 B、尊重消费者行为 科学合理的铺位划分将会使经营商家的经营利润得以充分体现，使商场的形象更为鲜明、层次更为丰富，同时也将会使得消费者的消费行为过程显得更加自然顺畅和轻松愉快。 C、面积按定位和消费能力划分 根据整个商业项目定位划分商铺的面积的同时，更要根据当地市场对商铺总价的接受程度来划分； 万邦尚都的铺子建筑面积应该集中在30-50平方米； 万邦尚都的商铺经营面积应该集中在20-300平方米，适当的可以扩大到500平方米； 四.万邦尚都内外部规划设计建议 2、商场人流动线设计要点 人流流线明确，是合理而有序地组织交通的关键。交通组织不仅要把人流引入街区，而且要在内部合理地组织人流，既要让购物者满意，又要让商家在经济上获得效益。一般来说，承租户销售额与经过商店门口的人流数量成比例。所以，优化人流运动，最大限度地让人流经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长，才能达到最佳效果，把核心承租户放在街区的尽端和入口处是组织人流的两个非常有效的手段。 A、注重内外沟通 人流设计关注人流交通与疏散问题，它更为注重的是商场平面、立体人流的自然顺畅，平均分配关系。 B、避免盲区 最大限度地避免商场内的盲区和死角问题，同时更加考虑到消费者在商场内购物的自然、舒适、轻松的行为过程和心理感受。 四.万邦尚都内外部规划设计建议 (三) 楼层设计与业种组合 商场楼层设计要考虑业态规划，与业态有效组合，以楼层作为业态及相关行业的大场。业态根据消费者消费习性进行布局，楼层设计也应考虑到消费者消费习性，才能有效进行楼层的规划设计。以业态定位作支撑点，有效的楼层设计，能够保证消费者在商场的停留时间。如何让消费者在透过楼层名字与室内设计的联想来加强产品特色，是强调概念设计所应注意的地方。 （四）过道、洗手间布局设计要点 1、走道设计要点 A、街内过道设计要清晰，过道脉络设计好坏，不仅影响对人流的疏散，也影响商铺布局。不宜太长太直，应该适度曲折， B、增加人流的停留时间，严格控制店与店之前的街距。 C、 考虑商铺单位的使用率及发展商利润最大化，建议建筑物内部购物通道宽度为3米。 与指引标志结合。指引标志设计主要是指引消费者目标方向。 四.万邦尚都内外部规划设计建议 2、商场洗手间布局要点 A、“隐性”布局。商场洗手间，作