《宣城市房地产市场调研报告》-(课件).ppt

鳌峰西路、九州大道商业中心西起梅溪路，东至宣湖路，北起商之都，南至城南市场 城南市场 商之都 梅溪路 宣湖路 城市中心商业 城市中心商业分布 商业干道分析 从鳌峰路、府山广场商业中心区零售商店面积上来看，以小型店铺为主。 200-500平米的商铺以专卖店，珠宝首饰为主。 商业氛围良好，但是缺乏整体规划，小型业态所占比例较高 鳌峰路、府山广场商业中心区零售商店规模 营业面积 商店个数 参考面积 面积估算 ≤50 213 35 7455 51-100 136 80 10880 101-200 65 150 9750 201-500 11 350 3850 500-1000 3 750 2250 ≥1000 8 / 55000 合剂 436 89185 商业干道分析 分类 类型 数量 分类 类型 数量 宾馆饭店餐饮娱乐 宾馆 5 其他商业网点 市场 3 饭店 16 建材商店 3 快餐店 3 机电商店 0 西点，饼屋 2 五金商店 1 俱乐部 1 兽药店 32 电影院 1 小服装店 78 休闲浴场 2 合计 30 合计 117 服装，运动品牌等居多，有361、李宁等品牌 餐饮业较发达开设快餐城，肯德基、麦当劳以及众多的餐饮服务业。 建材、机电、五金商业网店所占比例较小。 为了解宣城城市商业主干道客流量的具体情况，项目小组对鳌峰西路、状元南路商业中心区客流量进行实测。主要实测路口有、商之都路口、中国电信路口、徽商银行路口、共3个。 总客流量依然可达11万人之多。由于专业市场等路口未计入，统计又未在客流高峰周六、日进行，估计客流高峰的节假日人流应在20万人以上。 中心商业干道人流量较大，主要集中在12.00-13.00、13.30-14.30、15.30-16.00这三个时段里。 商业干道人流量统计 商业干道人流量统计 路口 时间 商之都路口 （进） 府山广场路口 （出） 鳌峰西路路口 （进） 上午 9：00—9：30 572 565 200 9：30—10：00 726 724 203 10：00—10：30 803 728 217 10：30—11：00 816 807 300 11：00—11：30 806 800 304 11：30—12：00 1362 269 140 下午 12：00—12：30 680 1086 133 12：30—13：00 574 900 148 13：00—13：30 834 783 168 13：30—14：00 633 820 217 14：00—14：30 633 900 207 14：30—15：00 600 803 200 15：00—15：30 625 808 202 15：30—16：00 787 815 186 16：00—16：30 840 543 190 16：30—17：00 820 826 183 合计 12111 12177 3198 宣城重点商业案例解读 本次市调走访调查了国购广场，宣城步行街，商之都，新百百货，轻贸商城，宣城建材大市场等标志性商业，对宣城市商业概况有了大致的了解和研判。 项目名称：麦莎广场 占地面积：261亩 建筑面积：27万平方米 总投资：3亿元人民币 项目简介：宣城麦莎广场是皖东南地区规模最大的一个商业项目，也是宣城市政府重点支持项目。项 目规划为以家居建材为主题，集家居建材装饰广场、主题购物中心、品牌大卖场超市四星级酒店、数码城、小商品城、酒店式办公、特色商业街、休闲娱乐、物流仓 储配套等多种业态于一体的宣城市区首个城市综合体项目，也是皖东南地区唯一的多元家居复合业态，是具有强大辐射力的综合性商业项目。 商业重点个案研究 　 麦莎广场业态分布 名家空间：总经营面积3.2万方，专业经营高档家具、灯具、布艺、墙纸、饰品、花艺、家居生活用品、个性电器等极富居家生活气息的商品，倾力打造宣城中高档家居生活的主题购物中心。　　麦莎建材中心：总规模2.6万方，采用全新BLOCK街区理念设计，集石材、油漆、装饰吊顶、建筑板材等材料的批发零售于一体，科学的管理，优质的服务，尽展家居建材商业旗舰的雄姿，引领宣城建材家装的消费潮流。　　地板门窗生活馆：汇集国内外各种品牌商家，经营地板、门窗、五金、橱柜、灯具等商品，总面积2.5万方，其中三楼面积达7000方的华尔康建材大卖场，专业为您提供各大系列精品地板建材产品。 商业重点个案研究 　　国际陶卫馆：以国际、国内著名品牌总代理、总经销、专卖店云集为特色，总营业面积3.4万方，是宣城第一家与世界陶卫新品潮流同步的风尚发源地。　　supermarket（大型超市）：计划引进知名超市连锁商家，打造购物环