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统计眼探析南宁市房地产市场 　　[摘 要] 2007年南宁市的房地产价格“突飞猛进”，是由多个因素影响的结果；通过分析，提出了抑制房地产价格上涨的对策。 　　[关键词] 房地产 地王 人均可支配收入 　　 　　一、2007年南宁市房地产市场现状 　　1.商品房价格涨幅逐月走高，房价节节攀升 　　从商品房销售价格全年走势看，表现为上半年平缓小幅上升，下半年稳中急升的基本态势。前7个月价格逐月小幅上涨，同比涨幅均在6%之内。下半年后房价上涨则呈现出加快上升势头， 据统计，南宁市近几年房产价格以年每平方米单价上涨200至300元左右平稳增加。 2007年以来，特别是9月份以后，南宁市房地产市场商品房价格一路高歌，甚至每天房价都在变化，12月与5月份相对比，普遍上涨30%以上，有的甚至达到80%以上。“出差一趟，南宁房价已‘奔四’，凤岭均价已‘奔五’，豪宅在‘奔月’……南宁房价已疯了，我的住房梦已崩了！”南宁房价突飞猛涨的现状，一位网友在房产网站论坛留下了如是无奈的感叹。放眼南宁，房价大涨已是大势所趋，先前房价长期被束缚在2500元/平方米下的城北、江南板块，突然发力，突破4000元／平方米；而老城区的新开盘住宅，即使曾是昔日的烂尾楼，售价也一鼓作气飙升到了5000元/平方米以上；据了解，仙葫从2006年以来商品房均价一直在2500元/平方米左右徘徊，而11月份均价达3500元/平方米;最明显的是南宁中国－东盟国际商务区一带：7月前均价超过4000元/平方米的楼盘屈指可数，如今楼盘开盘价动辄5000元/平方米，甚至超过6000元/平方米的也不鲜见……已经公布的统计数据显示，2007年8月份，南宁市普通住宅房屋均价已经创下了历史新高，不仅突破了每平方米3000元大关，并且还达到3304元/平方米，而与去年同期相比，其涨幅甚至高达24.98%，这一数据已经远远高于同期商品零售物价指数的涨幅。自2007年9月南宁市获得“联合国人居”奖后，10月和11月房价连创新高。来自国家统计局南宁调查队调查的数据显示，11月份，南宁市房屋销售总指数为111.6，同比（比去年同期）增长11.6%，环比（比上个月）增长0.1%。其中，新建住宅商品房销售价格同比上涨16.1%，环比上涨0.1%。11月份，南宁市新建非住宅商品房销售价格同比上涨9.1%，办公楼、商业娱乐用房销售价格分别上涨10.4%和11.9%。其中，五象新区的办公楼、商业娱乐用房销售最火爆，其次是凤岭东盟商务区及市中心地段。12月25日，国家发展和改革委员会网站公布了11月份36个大中城市商品房集中成交平均价格。其中，南宁市涨幅比10月上涨9.68%，在36个大中城市中排名第4，成交均价为4186元/平方米。12月份，南宁市新建商品房价格指数为117.2，创年内新高。 　　2.购房者“追涨杀跌” 　　与房价上涨相呼应的是人们“抢白菜”式的疯狂，相信买过房子的市民都还记得当时售楼部的火爆场景。几百人甚至上千人排队购房，几十个人抢一套房，他们为能买到一套房不问折扣、不问配套，为得一房不惜在售楼部大打出手的闹剧轮番在各个楼盘上演。 　　3.地产市场“地王”频出 　　地产市场也不甘寂寞，土地拍卖会上，地价一次次被刷新。2007年3月20日，488万元／亩的“地王”在东盟国际商务核心区产生；8月30日，位于北湖北路老城区的一块土地最终以510万元/亩拍出，楼面地价达2550/平方米，成为新“地王”；就在南宁地产业内众多人士“惊魂未定”的时候，12月6日，东盟国际商务区地块以实际用地面积4141.66平方米、容积率为4.0的地块被深圳天健集团最终以1215万元/亩的“海啸”价竞得，这时，楼面地价已超过4000元/平方米，新“地王”再次诞生。 　　2007年，南宁市的房地产市场在国家频出宏观调控政策背景下，仍具有较强的免役力，逆市上涨，上涨的速度甚至超过以往所有年度，其原因令人深思，值得探究。归纳起来，不但有需求方面的原因，也有供给方面的原因。 　　二、南宁市房地产市场价格上涨的原因分析 　　1.新增土地特别是住宅建设用地不足 　　2007年开始，房地产企业本年度购置土地面积减少，并持续下降，制约了整个房地产供给的增加。本年购置土地面积减少约3%，居住用地供应的减少，使得土地拍卖价格节节攀升，成为带动房价上升的重要因素。同时，受自身利益驱动，开发企业有意延缓开发进度，囤积土地，致使已供土地没有及时形成实质性开发也是住房供应下降的一个重要原因。 　　2.住房供应结构不合理 　　住房供应存在结构性短缺，中高价房与低价房比例失控。据统计，2007年全市211个在售楼盘中，均价位于5000元以上的比例占5.7%，均价位于4000元～5000元的比例占16.1%，价格在3000元～4