西安近期房地产市场分析报告2011(精品·公开课件).pptVIP

2011年上半年房地产市场分析报告 全国市场概述 重点城市成交量下降明显，发展重心转向二三线城市 从全国层面来看，1-6月全国商品房销售面积达到4.4亿㎡，同比上涨12.9%。同时，1-6月比1-5月涨幅提高2.3个百分点，比去年全年提高2.8个百分点。这表明今年上半年非限购二线城市和三、四线城市销售出现巨大增幅。 2011年上半年，全国重点城市商品房销售面积出现明显下降，一线城市中北京1-6月平均销售面积与08年持平，而上海、深圳则低于08年水平；二线城市中已经限购的城市也都出现了不同程度的下降 数据来源：国家统计局 全国市场概述 房价快速上涨的势头得到明显遏制，部分一、二线城市出现价格回调 从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数走势来看，2011年上半年多数城市房价环比涨幅逐月递减。主要表现为： 环比上涨的城市数量逐月减少，由1月的60个降至6月的44个；环比涨幅较高的城市数量逐月减少，二季度连续3个月无城市价格环比涨幅超过1%，涨幅超过0.5%的城市也大幅减少； 70个城市的平均涨幅大幅降低，由1月的0.8%降至6月的0.1%。 2011年上半年70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比涨跌情况 月份 环比上涨 涨幅≥1% 涨幅≥0.5% 环比持平 环比下降 70个城市 平均涨幅 1月 60 29 44 7 3 0.80% 2月 56 12 40 6 8 0.46% 3月 50 2 29 8 12 0.29% 4月 56 0 27 5 9 0.31% 5月 50 0 6 11 9 0.16% 6月 44 0 0 14 12 0.10% 全国市场概述 部分重点企业2011年上半年销售情况 开发企业 销售金额 （亿元） 同比 销售面积 （万㎡） 同比 全年销售额目标（亿元） 2011年上半年完成率 2010年上半年完成率 万科 656.5 78.5% 565.5 76.6% 1400 47% 46% 中海 522.3 85.9 307.2 38.2% 800 65% 39% 恒大 423.2 101.7% 611.7 83.2% 700 60% 52% 保利 394.6 81.4% 340.9 27.6% 800 49% —— 绿城 219 4.0% —— —— 550 40% 33% 碧桂园 215 64.0% 343 42.0% 430 50% 44% 雅居乐 157 50.0% 142 38.0% 400 39% 38% 世茂 142.5 26.0% 109.3 8.0% 360 40% 33% 华润 135 84% 113.8 52.4% 300 45% —— 富力 134.11 7.0% 86.4 18.0% 400 34% 54% 金地 112.5 109.3% 81 67.8% 400 28% 25% 首创 51 15% 50 31% 150 34% —— 均值 58.9% 43.9% 44.3% 龙头企业上半年任务完成率好于去年，市场集中度明显提升 2011年上半年，在政策趋紧和普遍调高目标的背景下，全国重点房地产开发企业的销售业绩普遍优于去年同期，销售金额平均增幅接近60%，销售面积平均增幅超过40%。从全年销售目标的完成情况看，中海、恒大完成率超过60%，平均完成率超过40%。销售业绩的提升，表明市场需求仍较旺盛，同时也突显出在复杂行业环境中，龙头房企应对策略的及时性和灵活性。 全国市场概述 龙头企业上半年任务完成率好于去年，市场集中度明显提升 同时，房地产开发企业市场集中度相比过去两年提升明显，TOP10房企销售金额占比已达到13.5%，TOP20房企销售金额占比已达18.3%。 西安市场特征——土地市场 土地市场——上半年西安土地市场呈现相对平衡的供求态势，受政策影响商业用地供应量与2010年全年供应水平持平，商住综合用地成交量走高，长安、城东区域成交量大幅增加。 分类型来看，商业类地块集中供应，2011年前5个月商业地块供应量接近去年全年的总量；同时，附带保障性住房比例要求的住宅用地供应量也显著提高。 从成交来看，有配套商业的综合地块成交量走高，超过全市成交土地总量的一半，达到52.06%。 从前5个月的供求情况来看，供求关系呈现出12个月以来较为平衡的供求态势；环比去年同期，供应量出现显著增加。 分区域来看，城东和城南的供应量延续之前态势，仍属供应量较大的区域。其中，城东和城南的土地供应分别集中在浐灞和曲江板块。 浐灞区域：2011年上半年，受世园会等利好因素的影响，浐灞区域土地市场表现较为活跃。前5个月土地供应量占西安市供应总量的67%；成交价格方面，住宅用地平均楼板价1471元/㎡，同比2010年略高38元/㎡，而受结构性因素的影响，商业用地平均楼板价1088元/㎡，同比下跌