浅谈物业管理风险防范.pptxVIP

浅谈物业管理的风险防范;A 物业管理;第一 在物业管理的全过程中，风险可能是来至以下方面：;第二 房地产开发商带来的风险;第三 员工违规行为带来的风险;第四 内部管理风险意识不强;第五 物业公司运营决策造成的风险;第六 来自行政相关部门的风险;第七 消费观念的风险;第八 自然气候及环境带来的风险;第九 物业服务费拒缴的风险防范;第十 不可轻视物业项目各类遗留问题;B 人力资源管理一、劳动争议新趋势;二、司法裁判新变化;三、人事风险控制;四、入职管理风险控制;凭证(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳社会保险费记录；(二)用人单位向劳动者发放的工作证、服务证等能够证明身份的证件；(三)劳动者填写的用人单位招工招聘的登记表、报名表等招用记录;(四)考勤记录；(五)其他劳动者的证言等。其中，(一)、(三)、(四)项的有关凭证由用人单位负举证责任。 无证据加班费的举证责任 张小姐是一房产公司的售楼小姐，公司经常安排其利用休息日、节假日参加房产营销推广工作，并一直拖欠其加班工资达两年之久。张小姐遂将房产公司告上法庭，要求支付两年的加班工资三万元。根据拖欠工资举证倒置的原则，公司举证了经过合法程序产生的《加班工资核算制度》，制度中明确：员工加班工资以其每月的考勤为依据进行核算，由部门经理对本部门