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试谈我国不动产善意取得制度 　　摘要我国不动产善意取得制度经历了从无到有的发展历程,该制度的建立对保护善意第三人的利益、维护交易安全及促进我国市场经济发展有着非常积极的作用,但也存在需完善之处。不动产善意取得的要件是:(1)出让人是产权登记人;(2)出让人没有处分权利;(3)买受人需支付合理对价;(4)受让人受让不动产时应当是善意的;(5)不动产已经完成过户登记。 　　关键词善意取得 不动产制度 构成要件法律效果 　　中图分类号:D923文献标识码:A 　　 　　新《物权法》第一百零六条的规定,让善意取得制度在不动产领域中的适用首次有了明确的法律依据。本文试着从善意取得的概念和我国善意取得制度立法和实践出发,简要分析我国的不动产善意取得制度,包括我国不动产善意取得制度的意义、不动产善意取得构成要件、法律效果以及笔者对不动产善意取得制度的一些思考。 　　一、善意取得制度的概念 　　善意取得又称即时取得,是指无处分权人将其占有的他人财产转让给第三人,若第三人在受让该财产时是出于善意,即可取得该财产的所有权的法律制度。在这种情况下,原所有权人不得向第三人行使物权返还权,而只能请求无处分权人返还不当得利或赔偿损失。 　　依照通说,善意取得制度起源于日耳曼法“以手护手”原则,吸纳了罗马法取得时效制度中的善意要件,是为适应社会发展的需要而从传统中衍生出来的全新制度。在传统的善