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试谈银根收紧政策下房地产企业融资问题 　　摘要 当前国内CPI指数不断攀升，房价更是居高不下。为了抑制过高的房价，国家采取“银根紧缩”的一系列政策。在这样的形势背景下，本文尝试从分析我国房地产企业融资现状着手，进一步探讨房企在融资方面存在的问题，进而提出房地产证券化、推进房地产信托等新融资方法以及加快完善金融立法等观点，以期对构建房企多元化融资体系能有所帮助。 　　关键词 企业融资 证券化 信托 金融创新 　　中图分类号： F830 文献标识码：A 　　为了解决当前国内房地产市场过热、房价高企的问题，政府近两年来采取了一系列的“银根紧缩”的宏观调控政策，不断提高国内房地产开发的“门槛”，银行贷款难度加大。如何解决好房地产的融资问题已成为房地产企业的当务之急，探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义。 　　一、当前我国房企融资的现状分析 　　房地产业作为国民经济支柱性产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业是一个典型的资金密集型产业，投资规模大、周期长，充足的资金对房地产业的发展至关重要。对于开发商来讲，通过什么渠道什么方式融资是最重要的。在中国现有市场经济条件下，间接融资是主要方式，房地产业也不例外。目前来看，房地产融资途径仍然是自筹资金、银行贷款和其他资金，且受政策影响较大。自2010年4月中旬以来，国家持续出台的多轮调控措施，使房