建设工程基本建设程序精品.ppt

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收（四） 第十二条 　　 备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继 续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。 　　第十三条 　　 竣工验收备案文件齐全，备案机关及其工作人员不办理备案手续的，由有关机关责令改正，对直接责任人员给 予行政处分。 　　第十四条 　　 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本办法。 　　第十五条 　　 军用房屋建筑工程竣工验收备案，按照中央军事委员会的有关规定执行。 　　第十六条 　　 省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以根据本办法制定实施细则。 建设工程基本建设程序 后评价阶段 八、 国家对一些重大建设项目．在竣工验收若干年后进行后评价。这主要是为了总结项目建设成功和失败的经验教训，供以后项目决策借鉴。 建设工程基本建设程序 概念：建设程序是对基本建设项目从酝酿、规划到建成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。基本建设程序是建设项目从筹划建设到建成投产必须遵循的工作环节及其先后顺序。 建设工程基本建设程序 步骤：在中国,按照基本建设的技术经济特点及其规律性，规定基本建设程序主要包括八项步骤。步骤的顺序不能任意颠倒，但可以合理交叉。 这些步骤的先后顺序是：项目建议书阶段，可行性研究报告阶段（统称为立项阶段），初步设计文件阶段，施工图设计阶段（统称为设计阶段），建设准备阶段，建设实施阶段，竣工验收阶段（统称为建设阶段），后评价阶段。这几个大的阶段中每一阶段都包含着许多环节。 步骤 建设工程基本建设程序 项目建议书阶段 1 2 （一）编制项目建议书 （二）办理项目选址规划意见书。项目建议书编制完成后，项目筹建单位应到规划部门办理建设项目选址规划意见书 （三）办理建设用地规划许可证和工程规划许可证。在规划部门办理 （四）办理土地使用审批手续。在国土部门办理 （五）办理环保审批手续。在环保部门办理 在完成开展以上工作的同时，可以做好以下工作：进行拆迁摸底调查，并请有资质的评估单位评估论证；做好资金来源及筹措准备；准备好选址建设地点的测绘。 项目建议书是项目建设筹建单位，根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、产业政策、生产力布局、市场、所在地的内外部条件等要求，经过调查、预测分析后，提出的某一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是对拟建项目的框架性设想，也是政府选择项目和可行研究的依据。 项目建议书的主要作用是为了推荐一个拟进行建设的项目的初步说明，论述它建设的必要性、重要性、条件的可行性和获得的可能性，供政府选择确定是否进行下一步工作。 , , , , 一、 项目建议书的内容一般应包括以下几个方面 ①建设项目提出的必要性和依据； ②拟建规模、建设方案； ③建设的主要内容； ④建设地点的初步设想情况、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； ⑤投资估算和资金筹措及还贷方案； ⑥项目进度安排。 ⑦经济效益和社会效益的估计。 ⑧环境影响的初步评价。 项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模和限额的划分审批权限报批。属中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的项目建议书需报送国家投资主管部门（发改委）审批。属省政府投资为主的设项目需报省投资主管部门（发改委）审批；属市级政府投资为主的建设项目需报市级投资主管部门（发改委）审批；属区级政府投资为主的建设项目需报区级投资主管部门（发改局）审批。属市、区两级共同出资建设的项目，当市级投资额大于30%时，项目须报市级投资主管部门审批。 建设工程基本建设程序 可行性研究阶段 二、 1 （一）编制可行性研究报告 （二）可行性研究报告论证 （三）可行性研究报告报批 （四）到国土部门办理土地使用证 （五）办理征地、青苗补偿、拆迁安置等手续 （六）地勘。根据可研报告审批意见委托或通过 招标或比选方式选择有资质的地勘单位进行地勘； （七）报审市政配套方案。报审供水、供气、供热、 排水等市政配套方案，一般项目要在规划、建设、 土地、人防、消防、环保、文物、安全、劳动、 卫生等主管部门提出审查意见，取得有关协议或批件。 3 可行性研究是对项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证。通过对建设项目在技术、工程和经济上的合理性进行全面分析论证和多种方案比较，提出评价意见。 , , , , 可行性研究阶段重点要点 可行性研究报告报批。项目建设筹建单位提交书面报告附可行性研究报告文本、其他附件（如建设用地规划许可证、工程规划许可证、土地使用手续、环