B区承接查验实施专业技术方案MicrosoftWord文档.docVIP

-----承接查验实施方案 工程名称： B区 编制单位：成都物业 编制时间：二00八年三月 本方案编制主要依据 成都市物业管理条例 成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定 成都市住宅工程质量分户验收指南 其他相关规范 成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案 《购房合同》 《业主临时规约》 《前期物业管理合同》 工程概况 序号 项目 内容 1 工程名称 名城 2 工程地点 成都市北四段 3 小区名称 名城B区 4 建筑面积 5 建设单位 地产有限公司 6 设计单位 设计事务所 7 监理单位 监理公司 8 物业单位 物业管理公司 9 施工单位 建筑工程开发公司 10 质量监督单位 市建筑工程质量监督站 11 开工日期 2006年11月 12 计划交房日期 2008年6月 13 结构类型 剪力墙结构 14 层数 十八层 15 承接查验范围　 物业资料、物业专有部分、物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房 16 查验标准 合格并达到交付业主接收 17 户数 836户 一、分户验收组织机构 “名城”B区验收组织工作 组长： 副组长： 组员： 二、承接查验工作原则 依据规范、实事求是、客观公正、认真负责 三、承接验收的条件 ??? （一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格； ??? （二）供水、供电、供气及信息传播入户，道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，均能够正常使用； ??? （三）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书； ??? （四）房屋幢、户编号经有关部门确认； ??? （五）法律法规、政策规定的其他条件。 ?四、承接验收的时限 ?? 建设单位选聘物业管理企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业竣工交付前30日内，与受聘物业管理企业完成承接验收手续。 五、承接查验工作流程 在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。物业的承接、查验工作流程如图5—1所示。 物业建成通过竣工综合验收 物业管理企业组织人员进行承接查验 对查验中发现的问题进行处理 物业移交 六、承接验收程序 ??? （一）书面通知验收 ??? 1、新建物业具备承接验收规定条件后，建设单位应当在物业竣工交付前30日内以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接验收工作。 ????2、物业管理企业接到通知后5日内，应当与通知方（建设单位、业主委员会）书面约定承接验收时间。 ??? （二）成立验收小组 ??? 承接验收前，物业管理企业可与建设单位相关部门成立验收小组，根据项目的实际情况，做好承接验收的相关工作。 ??? （三）移交物业资料、物业管理资料 ??? 验收小组应当对有关资料进行查验。资料完整齐全的，应当及时办理资料交接手续；不齐全的，建设单位或原物业管理企业应当书面说明情况并明确移交的时间和地点，待资料齐全后办理交接手续；确实无法弥补的，应在承接验收协议中注明。 ??? （四）查验物业共用部位、共用设施设备 ??? 验收小组要按照国家、省、本市建筑工程质量标准和其他相关标准逐项对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并作好查验记录。 ??? （五）解决验收遗留问题 ??? 查验中发现房屋及其配套设施设备有与原设计方案不符、质量不符合要求等问题的，查验双方应当以书面形式约定处理办法，并商定时间复验。 ??? （六）签订承接验收协议 ??? 验收小组对验收内容逐项验收后，交接双方应当及时签订物业管理承接验收协议。 ??? 承接验收协议应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、解决方法和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的资料明细。 ??? （七）资料保管 ??? 交接双方办理完承接验收手续后，物业管理管理企业应当妥善保管承接验收的所有资料。 ??? （八）承接验收备案 ??? 交接双方办理承接验收手续后30日内，物业管理企业应当书面告知物业项目所在地区（市）县房产管理部门，并将承接验收文件及基础资料明细复印件送房产管理部门留存。 七、承接查验项目及方法 （一）承接验收的主要项目 ??? 1、物业资料 ??（1）竣工验收资料，包括物业管理区域建设工程规划总平面图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、竣工验收合格证等资料。 ???（2）技术资料，包括水、电、气、视、讯等的供用合同（协议）、消防设施合格证、电梯准用证、机电设备出厂合格证和保修卡、保修协议，设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料。 ??（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件。 ??（4）物业管理所必需的其它资料，如物业的规划、建设的有关资料，有关房屋产权权属的资料，工程验收的