大型商业地产开发项目风险管理研究项目管理专业论文.docx

山东科技大学硕士学位论文 山东科技大学硕士学位论文 摘 要 山东科技大学硕士学位论文 山东科技大学硕士学位论文 Abstract 1 1 2 2 摘 要 大型商业地产项目风险管理是一个十分具有挑战性的课题，在人员安排、物资调配 以及资金周转等方面都具有极其复杂的特征，一旦管理者不能认清项目存在的问题并及 时采取措施予以解决，项目就可能遭受失败。目前，我国商业地产开发项目上处于发展 的初级阶段，项目计划性差、恶性竞争的存在以及缺乏项目风险管理意识等问题的存在 依然很大程度上阻碍了项目管理的完善。 本文针对目前商业地产市场和政策环境以 及大型商业地产开发项目风险管理的现 状，结合济南“七里坡”商业地产开发项目，对大型商业地产开发项目风险管理问题进 行了研究。首先对大型商业地产开发项目风险管理进行了总体的概括，对论文研究的背 景、目的及其意义做了简单的阐述。由项目风险管理进而深入到大型商业地产开发项目 管理的风险识别、风险评价和风险应对方面。结合济南“七里坡”商业地产开发项目这 一案例，较系统的总结了项目风险管理过程中外部风险、全员风险、全过程风险以及市 场风险的识别过程，并利用定性和定量分析相结合的方法对各种风险进行评价，根据评 价结果针对性的提出了应对措施和可行建议。 本文研究的目的，一是能对当前国内商业地产开发项目各个阶段的全部风险提供风 险识别、度量和评价方法；二是通过此次论文研究的成果能够为这类项目的风险管理提 出有效可行的应对措施，以便有效的降低大型商业地产项目存在的风险因素；三是以本 论文研究内容为基础，今后对商业地产开发项目全面的风险管理进行更深一步研究，进 而对本课题能有更加深入的探讨和研究。 关键词：大型项目 风险管理 风险识别 风险评价 风险应对 ABSTRACT The large-scale commercia l real estate project risk is a very challenging topic, what has extremely complicated character ist ics in the aspects such as personnel arrangement, goods and materia ls alloca ting and turnover of capital and so on. Once the super intendents can’t clearly recognize the quest ion of the project ,the project will possibly suffer the defeat. At present, commercia l estate developmental item is in the initia l stage in our country, the project pla ned difference. The project management consumma tion is still in a great extent hindered by the bad pla nning of the project, the existence of pernicious competition as well as the lack of consciousness of project risk ma nagement. This article, which aims at the present commercia l real estate market and policy environment as well as the present situation of the property development project risk ma nagement, studies the quest ion of the commercia l real estate developmental item comprehensive risk ma nagement, with the commercia l real estate developmental item named “Qi li po” in Jina n. In the beginning the article gives an overa ll summa ry to the large-scale commercia l real estate development project risk ma nagement, and makes a simple elaborat