《某物业公司保安部管理方案》课件.ppt

保安部 安全管理方案 安全管理方案 一、项目介绍 二、管理思路 一、项目介绍 项目分为住宅、国际酒店、商业街三种类型，其中商业街及国际酒店位于*****.住宅共有**楼栋,**个单元,地上车位共有**个,地下停车场共有**个车位.小区设有红外线对射,可旋转黑白、彩色摄像头,电子巡更器,红外线探测器,可视对讲器. 二、管理思路 一、管理目标 二、围绕目标采取的措施 一、管理目标 我们的口号是：安全重于泰山 我们的目标是：做到“五重安防”即“三维立体防线” ：在任何时间、任何地点、任何情况下，通过机防、人防进行不间断监控。第一时间发现、第一时间处理，决不遗留后患，做到万无一失。操作过程中一定快、准、狠。 二、围绕目标采取的措施 人员布控图 岗位设置 安全部每班8人，共计25人。 白天： 大厅岗（1人） 东广场（1人） 主入口（1人） H2#入口 （1人）中控室（1人）巡逻岗（3人） 晚上：大厅岗（1人） 主入口（1人）H2#商业楼内（1人） 中控室（1人）巡逻岗（4人） 巡逻方法： 巡逻员依照电子巡更点巡逻一周需用时30分钟左右，白天 采取3人不间断巡逻 ，夜间采取4人双岗 循环巡逻。（商业街及小区交叉式巡逻）。 巡逻频率： 白天按巡更点巡逻1周（30分钟）， 夜间采用不间断巡逻方法。 巡逻路线：如图所示 巡逻路线 商业街巡逻路线 住宅区巡逻路线 巡逻频率及时间安排 白天巡逻 夜间巡逻 人员出小区管控 人员进入小区管控图 看房人员进入管理 销售搞活动期间人员进入管理 车辆进出管控 搬家车辆管理 公司车辆出入管理 车位管理办法：机动车辆：小区一期共有车位137个，每个车位面积在15平方米左右，3×5米设计，并设有摩托车地下专用车棚。机动车辆办理ID卡，刷卡进出小区。非机动车：小区内设有地下车棚，位置分别位于 9#和11#负一层。 进入小区的非机动车辆，可停入车棚，(收取费用，可享受免费打气，有偿充电等服务)，为保障进入小区非机动车辆的安全，凡进入小区的非机动车辆办理母子卡。业主持母子卡可进出小区。没有办理母子卡的非机动车辆，可停放到小区外指定位置，物业公司不保障小区外的车辆安全。  突发事件管理 突发事件安全预案 抢劫 盗窃 人员闹事 消防安全预案 消防安全小组 组长： 副组长： 成员：全体安全员 火灾事件处理流程 对安全人员的要求: 二懂：懂防火措施、懂起火后扑救方法； 三会：会报火警、会使用消防器材、会处理险肇事 故； 三能：能遵守消防制度、能及时发现火险、能扑救火情。 装修监管 装修施工管理要求： 1、装修施工时不得扰民，保持小区的正常生活秩序。施工时间一律在上午7:00—12:00，下午14:00—20:00，其他时间严禁产生施工噪音。 2、沙、水泥等粉末状装修材料一律采用袋装进入小区，否则小区保安有权拒绝进入。 3、所有装修材料，不得随意在公共场所堆放。 4、严禁向窗外、阳台外、电梯厅、过道等公共场所抛撒、堆放垃圾和杂物。所有装修垃圾一律用袋装，并投放在物业公司指定的位置。 5、为保证高层建筑的结构安全和整体美观，建筑外立面不得进行任何装饰装修施工。所有空调室外机统一安装在设计的位置（由物业公司现场指定）。 6、装修施工期间，业主和装修公司必须接受物业公司的施工监督管理，随时发现问题应随时整改。否则物业公司有权对业主和装修公司进行处罚。 7、装修施工人员需留宿小区，装修公司应向物业公司提交留宿人员名单，并经业主签字同意。 8、装修施工结束，装修施工人员退出小区时，物业公司有权对外出小区的物品进行登记备查。如有装修材料外出小区，需经业主向物业公司说明，方可带出。 装修监管流程图 世府名邸安全部一日工作剖析 物业发放施工许可证 分区定人巡查装 修 向装修户说明装修注意事项 安全主管制定装修巡查计划 装修违章下发违章通知单 按期整改 要求装修公司限期整改 未能按期进行整改 按期整改完毕 物业检查 物业验收 下发装修违章处理单 发现区域内的流动人员 发现区域内的违章垃圾 及时处理 通知保洁部处理 按期整改接受 违章处罚 * 房地产商域网 * 房地产商域网 * 房地产商域网 * 房地产商域网 人员布控 巡逻岗 固定岗 商业街 H1、地 下停车 场、11# 楼 9#、10#、 非机动 停车场 大厅 东广场 主入口、 地下停 车场 中控室 H2、商 业楼入 口处 S3商铺 S1天桥 S10商铺 S7商铺 S1商铺 S9商铺 S2商铺 S5商铺 S8商铺 签到表签到 S6商铺 签到表签到 S3商铺 外街 内街 S10商铺 签到表签到