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建设项目可行性研究 四、房地产项目的用地分析 1.城镇建设用地分类 根据我国现行的《城市用地与规划建设用地标准》(GBJ 137-90)中的规定，城市用地共分为10大类、46中类、73小类。这10大类是： ①居住用地； ②公共设施用地； ③工业用地； ④仓储用地； ⑤对外交通用地； ⑥道路广场用地； ⑦市政公用设施用地； ⑧绿地； ⑨特殊用地； ⑩水域和其他用地。 2.土地使用的相容性 对于城市用地，城市规划一般都规定了各地块的用地性质（即应该建什么），以及土地使用的相容性（还可以建什么、不能建什么）。 3.土地开发强度分析 若土地开发面积为S，土地费用为FC，单位建筑面积的可变成本（单方土建造价）为Cv，允许容积率为α，单位建筑面积的总成本为Cz，则有： 4.土地区位因素分析 （1）商业项目的主要区位要素 ＊到城市中心的距离； ＊服务半径及影响范围； ＊交通通达性及公共交通的服务水平； ＊所在区域的人口数量与人口密度； ＊服务对象人群的收入水平与消费能力； ＊所在区域内竞争者的数量及其经营状况