某盛世名门项目市场定位研究报告.docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 勿做商业用途 第 一 篇 至 尊 地 位、王 者 风 范 项 目 分 析 一、位置及地块分析 项目位置 项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处，毗邻西北湖畔，是未来武汉市金融、商贸的CBD核心地段。 2、项目现状及建筑规划指标 项目名称（暂定） 中人大厦 用地性质 居住用地 土地面积 25亩 建筑面积（M2） 116725（住宅：106725、商业：10000） 容积率 ≤7.5 覆盖率 待定 绿化率 待定 机动车泊位数 待定 建筑高度 100米 3、环境配套及交通状况 ?道路交通： 项目毗邻新华下路、建设大道，周边取水楼站（建设大道）、 机场河站（青年路）、北湖站、建银大厦站（新华下路）， 近四十条大、中巴在附近日夜经过，方便直达武昌火车站、 天河机场、动物园、黄家大湾等，加上新华路汽车客运站可 直接到达省内各地及部分邻省城市，交通系统发达，出行无 新华下路往不利。 新华下路 建设大道西北湖路 建设大道 西北湖路 ?生活配套：? 综合商场：武汉新世界百货、世贸广场、武汉广场、中百连 锁仓储超市。 酒店：高雄大酒店、艳阳天酒店、亢龙太子酒轩、香格里拉 大酒店、中亚大酒店、希木大酒店。 新世界百货 新世界百货 高雄大酒店香格里拉大酒店银行证券：中国信合大厦、建行大厦湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工商银行武汉市江汉区支行建设大道分理处、武汉市商业银行北湖支行、中国民生银行武汉市支行新华支行、兴业证券股份有限公司武汉建设大道证券营业部等版权文档，请勿用做商业用途 高雄大酒店 香格里拉大酒店 银行证券：中国信合大厦、建行大厦湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工商银行武汉市江汉区支行建设大道分理处、武汉市商业银行北湖支行、中国民生银行武汉市支行新华支行、兴业证券股份有限公司武汉建设大道证券营业部等 ?教育文卫： 教育：、台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、 天门墩中学、武汉市六中、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。 文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、 武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。 医院：协和医院、台北医院、武汉市六医院、同济医院、 台北路学校新华医院、武汉市妇幼保健医院、儿童医院。 台北路学校 广播电视中心社区服务中心杂技厅 广播电视中心 社区服务中心 杂技厅 口 二、地块解析 1、地块红线图 项目的一、二期地块 项目的一、二期地块 项目一期地块 项目一期地块 西湖全景2、项目四至景观紧邻物业 西湖全景 ?项目东临新华下路。该朝向不仅景观较差，同时又受废气、噪音污染，而北侧为江汉文体中心及江汉区政府，该朝向视野比较开阔，无高层建筑遮挡。 ?项目东临新华下路。该朝向不仅景观较差，同时又受废气、噪音污染，而北侧为江汉文体中心及江汉区政府，该朝向视野比较开阔，无高层建筑遮挡。 ?????????????????????????????????? 北湖全景?西靠北湖湖畔，该方向虽存在一定的朝向问题及世纪华庭的遮挡，但还可看到部分湖景，同时可通过增加本项目的小区园林绿化来提升物业的景观价值。 北湖全景 ?西靠北湖湖畔，该方向虽存在一定的朝向问题及世纪华庭的遮挡，但还可看到部分湖景，同时可通过增加本项目的小区园林绿化来提升物业的景观价值。 喷泉公园全景?南面与武汉市最高档的写字楼建设银行大厦仅一路之隔，不仅享有名厦的城市景观，而且还可近拥西湖湖畔，南北通透、景观优美、视野开阔。 喷泉公园全景 ?南面与武汉市最高档的写字楼建设银行大厦仅一路之隔，不仅享有名厦的城市景观，而且还可近拥西湖湖畔，南北通透、景观优美、视野开阔。 3、地块街区价值和内部地势、组团分析 本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外部交通保持密切，又能体现项目的恢宏气势，因此本项目的次出入口处设在新华下路，主出入口可设在西北湖路，同时与世纪华庭出入口保持一定的距离，避免相互间的干扰。为了避免噪音、废气的污染，合理地安排建筑布局，项目可通过临街布商业裙楼，充分利用城市风景、小区景观以及自然湖景，尽量减少高压线对项目的影响。如高压线可外迁，本项目的档次形象优势将更加明显。版权文档，请勿用做商业用途 本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外部交通保持密切，又能体现项目