建大三期项目管理进度具体计划.docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 勿做商业用途 考勤成绩 答辩成绩 设计成果成绩 总成绩 山东建筑大学 课 程 设 计 成 果 报 告 题 目： 建大三期项目管理进度计划 课 程： 房地产项目管理 院 （部）： 管理工程学院 指导教师： 崔晓青 王元华 完成日期： 2015.9.16 济南市建大合源房地产开发公司 建大三期项目管理进度计划报告 编制： 合源投资部 编制人员： 时间： 2015年09月 目录 TOC \o 1-2 \u 一、项目概况 PAGEREF _Toc11996 1 （一）项目基本情况 PAGEREF _Toc2511 1 （二）产品策划 PAGEREF _Toc7265 1 （三）价格策划 PAGEREF _Toc11486 3 （四）销售策划方案 PAGEREF _Toc19327 5 二、项目实施条件分析 PAGEREF _Toc17730 6 （一）项目开发商条件 PAGEREF _Toc17718 6 （二）相关市场条件 PAGEREF _Toc29455 6 （三）社会条件 PAGEREF _Toc16407 7 （四）现场条件 PAGEREF _Toc30261 7 三、项目范围 PAGEREF _Toc22890 7 （一）项目交付成果描述 PAGEREF _Toc18316 7 （二）项目分解结构图 PAGEREF _Toc31889 8 （三）项目目标 PAGEREF _Toc19253 9 四、项目分标策略及项目开发管理组织形式确定 PAGEREF _Toc4708 10 （一）项目分标 PAGEREF _Toc28404 10 （二）项目开发组织形式 PAGEREF _Toc8353 10 （三）项目管理模式 PAGEREF _Toc23666 10 （四）项目管理组织结构 PAGEREF _Toc420 11 五、项目开发项目管理计划 PAGEREF _Toc26254 12 （一）项目销售控制计划分析 PAGEREF _Toc24316 12 （二）项目施工进度控制节点确定 PAGEREF _Toc21024 12 （三）项目开发进度计划编制 PAGEREF _Toc11678 13 （四）项目开发进度计划图 PAGEREF _Toc24021 14 建大三期项目管理进度计划报告 一、项目概况 （一）项目基本情况 项目位于济南市奥体CBD后花园——雪山片区，占地100亩，总建筑面积26万平方米，南面是济南的黄金走廊——经十东路，北邻世纪大道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。精品文档收集整理汇总 （二）产品策划 1、建筑产品技术指标及相关要求 表1 主要技术指标 序号 名称 单位 数量 1 规划建设用地面积 ㎡ 51300 2 总建筑面积 ㎡ 260000 2.1 住宅面积 ㎡ 179550 2.2 底商 ㎡ 10000 2.3 地下停车场面积 ㎡ 45000 2.4 地下室面积 ㎡ 14500 2.5 公建设施 ㎡ 10950 3 容积率 3.5 4 绿地率 % 35 5 居住户数 户 1800 表2 建筑单项具体要求 单项 要求 卫生间 在一个卫生间设座便盆，，预留脸盆、浴盆位置；洗衣机位设地漏 结构 框架结构 外墙 外墙装饰为仿石材弹性防水涂料 内墙 厨房、卫生间为瓷砖墙面，地下室、楼梯间为白色内墙涂料，室内其余墙面为水泥压光墙面(不刷涂料) 电梯 依据相应层数确定电梯数 供气 天然气 采暖 市政集中供暖 门窗 单元门为铝合金门，分户门为钢制门， 通讯 有线，网络等一应俱全 2、小区建筑规划 现规划南北方向安置三排，由南向北楼的个数分别为3、2、3、2，共10幢。分别为命名为1号楼、2号楼、3号楼…10号楼。其中中间的6号楼为楼王。精品文档收集整理汇总 景观方面以小区楼王南北两侧的绿化和雕塑为主线，配以大面积的绿地和特色植物；开放式的街角，各种休闲娱乐运动设施，雕塑小品。精品文档收集整理汇总 910 9 10 6号楼王87 6号楼王 8 7 45 4 5 231 2 3 1 图1 小区楼栋分布图 （三）价格策划 1、可比楼盘量化定价法 运用的是可比楼盘量化定价法进行价格的制定，进行量化统计的楼盘选用了可比性较强的，地段、价格、功能、用途、档次都相近的现楼，在本项目中选用的可比楼盘为