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中国房地产泡沫 第四小组 金融二班 一、什么是房地产泡沫 房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上扬的过程和状态。 房地产泡沫实际上主要是指地价泡沫。 由于房地产资产涉及面广、资产价值量大，对社会经济的危害极大，严重时形成泡沫经济。 二、房地产泡沫形成的一般原因 房地产市场的特殊性是泡沬形成的基础。 供给的“黏性”。 需求的不确定性。 房地产交易价值高，交易手段相对一般商品比较规范，交易场所相对集中。 这三个特点，造成房地产供求不易达到平衡，在低交易成本条件下，使房地产业成为泡沬经济的绝好载体。 三、房地产泡沫的表现形式 1、价格泡沫 图片 2、房屋空置泡沫 按照通用的国际经验数据，商品房空置率达10％以内时，这种经济泡沫是正常的。如果超越过多，引起严重的供给过剩，就会形成泡沫经济。 案例 3、房地产投资泡沫 1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。 四、房地产泡沫的防范与预警 1、设计合理、严密的房地