深圳溪跟谷别墅项目规划(阿特金斯0311)64m.pptVIP

开发目标 在充分利用区内之自然地貌、天然巨石、水系和生态特性的前提下，将本地块规划成以旅游、体育、休闲为配套，各种设施齐全，创造出一个深圳市独具魅力的、回归自然的、结合中外最新规划思想的豪华贵族庄园别墅。 研究工作的理念和目标 理念： 规划设计研究是一项系统性工程，是市场研究、用地资源分析与评价、用地布局规划、建筑设计、投资分析等不同阶段工作的整合和互动。 本项目的工作思路 市场研究工作内容和步骤 深圳别墅市场分析 区域机会分析 供销机会分析 用地资源机会分析 产品机会分析 需求机会分析 区域机会分析—深圳别墅分布 深圳住宅销售构成 山景别墅项目特征 片区：集中在梧桐山、大小南山 景观：山、天然植被、天然氧吧 类型：独立别墅为主，TOWNHOUSE 属于补充产品 建筑风格：东南亚、美国乡村、现代简约，以朴素、自然为主的风格 面积：300M2以下是主流，500M2以上产品极少 价格：13000-15000元居多，属中档水平 销售率：70%左右 在售项目中面积最大的项目特征 销售状况最好的项目特征 产品机会分析—价格 深圳历年别墅物业总体平均价格 价格最高的项目特征 需求机会分析—客户构成 项目的市场机会 千万元级别的高档别墅已经出现，并且目前销售势头不错 山景别墅目前尚无顶级项目，存在市场空白 景观资源（山谷+溪流）和用地规模优势是支撑本项目的基本点 未来便捷的交通条