《20080408_大连_亿达第五郡_产品推介会最终_(NXPowerLit》-公开·课件设计.ppt

第五郡产品推荐 项目简介 第五郡项目位于大连城市规划副中心——机场新区的核心区域，与大连甘井子新区政府毗邻，属城市副中心的政务核心区，未来城市发展潜力空间巨大。 第五郡总占地约46万余平米，总建筑面积超过60万平米，整体容积率仅为1.24，属大连市区范围内相对稀缺的大型低密度综合性类别墅社区。 项目简介 项目一期位于整体项目中央地带的第si四五号地块，甘井子区政府正南方位，建筑面积约18万平米，容积率仅为1.0左右，规划产品以美国南加州风格的多层BLOCK组团洋房为主，打造典型现代都市型类别墅社区生活。 项目开发理念 项目开发理念 3年细节研发历程 3年细节研发历程 三年细节研发 七次赴美考察 七家顶级设计单位 进百轮方案推敲 一百五十处建筑细节 上千张设计图纸 ……… 值得70年精品珍藏 3年细节研发历程 3年细节研发历程 丰富的建筑天际线，精美别致的西班牙筒瓦，红、黄两种配色方案充分拼出第五郡的多彩生活空间。 GRC构筑物，美国南加州建筑风格特征元素符号，构建第五郡完美丰富天际线 檐口细节，一丝不苟 银杏树 地面铺装在满足功能需求的同时，必须充分考虑到铺装本身对于社区生活视角的影响力，丰富项目的生活场景，铺装同样不可或缺，所以在第五郡的铺装中，我们将以景观打造的标准，并运用室内装修的产品品质标准予以打造。 通过微地形处理和大型成树的环境营造，使社区内部空间的自然视觉效果达到最佳，并规避传统社区建设的楼间直视的不利效果，充分体现社区营造的美国市镇生活的休闲自然的特性。 第五郡按照标准的市镇生活理念和区域城市发展需要，在社区内部配套集幼儿园、小学、中学的标准一体化教育系统，省去城市生活的诸多烦恼，并充分考虑社区孩子们的成长需求。现小学已经定位甘井子实现小学，打造甘井子区最好的小学品质。 配套中学：育文中学 配套小学：试验小学 15分钟步行生活理念是美国市镇生活的精髓所在，就是确保社区居民在15分钟的步行距离之内能够有效享受到城市生活的所有需求，如商业、休闲、公园、教育、运动健身等，从而充分营造社区活力的生活场景，规避现代城市生活的陌生与冷峻。 首先，第五郡户型规划面积区间跨度较大，50~170平米，充分确保整个社区居民的相对混合性，从年龄分布角度确保社区的活力维持； 其次，在户型布局上通过组团规划，统一布局的原理，将不同区间的户型在具体组团内部实现相对的独立性，从而确保不同年龄及生活习惯的居民的私家生活可相对独立，规避人群混合带来的相互生活干扰而影响社区生活品质。 品质户型展示 品质户型展示 五角枫 碧桃 合欢 国槐 雪松 冷杉 白蜡 法桐 柞树 水曲柳 北京栾 蜀桧 玉兰 樱花 紫叶李 京桃 紫薇 梨树 柿子树 枣树 海棠 樱桃 百年社区成品园林 180度自然生活 180度自然生活 小学 中学 幼儿园 12年一体化教育社区 12年一体化教育社区 12年一体化教育社区 15分钟步行活力社区理念 800M 小学 中学 幼儿园 商业街 集中 商业 特色 商业 会所 政务广场 明 珠 公 园 图书馆 档案馆 15分钟步行活力社区理念 政府：甘井子区政府 商业：托斯卡拉商业街 2万平米综合超市 15分钟步行活力社区理念 15分钟步行活力社区理念 100~140平米BLOCK洋房 100~140平米BLOCK洋房 130~170平米宽景洋房 50~90平米BLOCK公寓 品质户型展示 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * * 公共设施区 产业区 居住区 生态旅游区 打造时尚、休闲、自然、温馨的 美国市镇生活社区 项目产品价值诠释 150处建筑标杆 15分钟活力步行社区 12年一体化教育 百年社区园林 品质不仅在于“产品”的名牌堆砌，更在于做“藏品”的态度： 百名专家、历时3年国内外的考察与研究 3年细节研发 180度自然生活 建筑不仅在于形似，更在于细节的神似： 150处建筑细节的考究与斟酌、可以欣赏观摩的建筑立面、4种花台、7种阳台、N种心情 园林不仅在于表面的绿化，更在于时间的尺度： 12棵百年银杏、百年核桃树、上百颗果树、千棵成数 无处不在的风景： 0度的贴砖、30度的坡地绿化、60度的成树光影、90度的艺术建筑、120度的天际线、180度的青山蓝天 超市、医院、商业街15分钟的生活半径 幼儿园、小学、中学不出社区的成长故事 亲近自然 享受生活 渴望交流 注重家庭 365天的邻里生活 Block的庭院生活，休闲邻里社区生活 美国市镇生活诠释 大住区 小组团 层次化 第一层次：开放的社区公共绿化带，林荫道构建社区主轴。 第二层次：以社区主轴串联各个公建设施及各主要景观节点（街心花园），形成主轴线上的多点绽放。 第三层次：以社区主轴及道路系统构建