2018年营改增后房地产相关税费计算研究报告.pptxVIP

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  • 2018-12-08 发布于天津
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2018年营改增后房地产相关税费计算研究报告.pptx

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赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:/添加Q群340180654,可享受每两日免币与优惠资料、纯干货实时推送营改增后房地产相关税费计算营改增| 对比分析自2016年5月1日起全国各行业全面实行营改增营业税增值税价内税全额计征税率5%价外税差额计征(销项-进项)不同行业税率不同(服务业6%,房地产业11%,采购材料17%等)1、税种不同2、征收范围不同3、税率不同注:应税服务年销售额小于为500万元(不含税销售额) ,是小规模纳税人,适用3%的增值税率营改增| 对比分析例:某代理项目合同金额1000万,期间发生广告费20万,人工成本300万,计算营业税和增值税应缴营业税为:1000×5%=50万价内税价外税明确两个概念:销项税: 销售业务产生的增值税(开出发票)1000/(1+6%)×6%=56.6万进项税: 采购业务产生的增值税 (接受发票)20/(1+6%)×6%=1.1万应缴增值税为: 1000/(1+6%)×6%- 20/(1+6%)×6%= 56.6-1.1=55.5万销项税进项税PART 2增值税计算房地产项目增值税基本知识增值税计算房地产项目对于房地产行业征税范围境内销售或者租赁不动产税率11%、5%计税方法一般计税方法:当期销项税额-当期进项税额简易计税方法:应纳税额×征收率纳税义务发生时间收到预收款时预缴增值税3%,

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