沈阳云腾地产大东项目策略提案报告46p教学文稿.pptVIP

我们的目标;思路导图;宏观市场分析;2）区域;市场小结;思路导图;竞品分析;1)售价水平 从2009年下半年来看，区域的典型项目价格是随着阶段市场的回暖，销售量的增 加以及部分低价产品的陆续销售，个别项目均价有所微涨，例如万恒领域项目目 前均价约为4900-5000元/平，远大城市立方目前在售产品均价约4700元/平;2）主力户型 区域典型项目，供应产品户型区间较为接近，主要集中于40-140平米之间，随着 项目进一步销售，个别项目的部分面积段铲平目前供应量有限，例如万恒领域 90-100平产品及万恒东方俪城50-60平产品，预计部分项目随着十月、十一月份 的新品推出会对各自产品线进行补充;1、市场主力上市产品为两居、三居户型；因本案产品以中小户型为主，填补市场空白点 09年区域上市产品以两居、三居为主，因市场大势受到冲击，此类中大户型因单价及总价款较高，影响了其销售，剩余较大。而市场上无论从上市及剩余产品中小户型及小两居户型较少，本案恰恰具有市场上缺少的产品，填补了市场空白点 2、09年市场存量较大加之，加剧市场激烈 因为08年各项目受市场冲击，所以09年产品剩余量较大，基本没有达到预期目标，加之09年各项目的上市量，加剧了市场竞争形式 3、高性价比决定产品消化速度，2010年区域市场采取高性价比占领市场 09年下半年市场抬头时，精品项目达