宗地代码440304001005GB00100.docVIP

PAGE —PAGE 13— 宗地代码：440304001005GB00100 宗地编号：B405-0266 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2018）6019号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会福田管理局 （以下简称甲方） 法定代表人： 郑捷奋 职务：局长 地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地代码为440304001005GB00100（宗地编号为B405-0266），土地面积为14322.57平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为叁拾年，从2018年12月 日起至2048年12月 日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为一类工业用地。 八、土地性质为非商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：创新型产业用房 （二）建筑覆盖率：≤50% （三）建筑容积率：≤5.0 （四）建筑间距：满足日照及消防间距要求 （五）建筑高度或层数：100米 （六）计入容积率的总建筑面积不超过71610平方米。其中创新型产业用房71610平方米。 地下车库、设备用房、民房设施及公众通道等不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求： 1.总体布局以我局审定的总平面图为准； 2.建筑物退红线要求：各侧按高度24米以上部分≥9米，24米及以下部分≥6米控制； 3.在项目地块内部增设一条南北向支路，支路宽度11米,产权归政府，乙方建成后无偿移交政府；支路东西两侧设置跨通道的二层连廊，应满足4.5米的净空要求，且不得满铺设置；支路地下空间开发，应预留足够覆土深度。 4.本项目用地东侧规划有公共绿地，应结合该公共绿地设置适合步行和游憩的街头绿地或广场空间；在建筑物和公共绿地之间预留一条行人通道。 （八）项目准入、建设及其它要求: 1、乙方竞得土地后与区产业主管部门签署《产业发展监管协议书》，作为本合同附件一并执行，项目准入条件、相关权利义务及法律责任等均以《产业发展监管协议书》为准。 2、项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的设计、建设和验收，具体以《建设用地规划许可证》为准。 3、项目为多方共有产权，土地出让期内，项目所有建筑面积不得转让或通过股权变更等