高端郊区旅游养老综合地产发展战略及营销策.pptVIP

——项目发展战略营销策略;项目本体优势 3000亩的项目规模 地块内丰富的自然资源 悠久醇厚的人文底蕴;对于一个优势众多的项目，我们如何将众多亮点捏合成一个有机整体，准确抓出她的主精神，用最精炼表述将其传达？;市场研究方向;项目发展战略;营销策略部署;景盛源运营策略;市场研究方向;房地产市场;经济 层面;支撑经济的“三驾马车”无一不受影响 过度调控与不调控无异;房产税征收的范围进一步扩大;保障房更为注重竣工量，保障房制度建设提速。住建部已将2012年的保障房开工目标下调至700万套，同时规定竣工量需达到500万套。 由重视开工量转而重视竣工量，地方政府难以在竣工量上做文章，保障房的建设更容易落到实处。 ;下半年对商品房的金融政策将适度宽松。 对房地产金融货币从紧政策会维持到明年的下半年。;旅游地产市场;全民休闲时代：在国家经济政策的推动，??国休闲旅游产业近年得到迅速发展; 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》2009年12月31日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台近期重要旅游事件 世博会首次在中国召开2010年5月1日，世博会在上海举行，超过7000万人次的游客，成为推动中国旅游业大发展的巨型引擎 世界旅游旅行大会首次在中国召开2010年5月25日，被誉为“旅游界的奥林匹克”的世界旅游旅行大会将首次在中国召开 。;2010年，中国旅游业的新纪元由此开启;旅游地产成为行业的绩优股，众多的品牌开发商开始瞄准旅游地产，竞争压力也会逐渐增加;夏威夷Kapalua社区;提供多元化的旅游活动组合和多种世界性人文历史内涵;Kapalua 是慕伊岛的三大主要的旅游胜地之一;低密度建筑与当地的生态环境融为一体，用建筑衬托夏威夷群岛环境优势，使建筑充分的融入了自然景观;Kapalua 整个项目分两个阶段开发;第一阶段开发以Kapalua 海湾度假设施及酒店、购物等相关配套向腹地延伸;Kapalua园：占地3.6万m2 ，由8片封闭的私人海滨社区组成 植物园：占地43.9万m2 ，由36片封闭的私人海滨社区组成 利兹·卡尔帕鲁阿酒店 :占地15万m2 ，550间客房 游憩设施和娱乐设备 18洞冠军级高尔夫球场 占地3066 m2的高级俱乐部会馆 一个乡村网球中心（10个球场）;经营模式;Kapalua 项目经营与营销的特点：;国内滨海旅游地产案例;业态规划： 万科浪琴湾地处西海岸，西海岸是海口目前规划的最好的区域；集中了游艇会、滨海高尔夫球场、国际五星级酒店、国际旱冰滑道等配套设施，是未来海口发展的核心区域。;住宅产品： 项目有独栋别墅39栋，联排别墅64户，叠加别墅32户，公寓250户 独栋别墅：带私家花园，温泉入院，海岸生活最前沿，面积235-1000m2 联排别墅：带私家前后花园，温泉入院，阳光中庭，面积164-377m2 多层：位于项目地势高处，板式结构，海风自由流畅，面积：62-148m2;旅游发展趋势研究;传统的低值型观光休闲产品已经不能满足大众的需求，旅游产品将向高端化、规模化、系统化方向发展;而 “生活方式体验”则是体验旅游最高阶段，是知识经济时代旅游消费的必然需求;生态景观资源：在产品同质化严重的今天，唯有生态景观是不可复制的资源 建筑景观规划：当下全然的尊重地形地貌特征，仰视自然的伟大才是最先进的设计理念。充分发挥地缘优势，做最好的自己才能立于不败之地;小结二：;养老行业市场;目前中国60岁及以上老年人口达1.44亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。 中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，发达国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程。 ——摘自《2006年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》;20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿;人口倒金字塔结构开始出现的阶段，当下的老人面临“先老后富”和“空巢居住”的局面;第三阶段老年社区“普通化”及“社区化”;目前处于养老行业第二阶段;目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式;市场研究综述;项目发展战略;项目本体分析;项目本体优势;周边旅游景点林立 优美的生态环境 本地物产丰富;传统文化传统养生的主题;规划调整建议;;规划调整建议二： 通过我们对项目土地价值和产品价值的分析，我们建议将中医养生学校和水院养生别墅调换； 山地养生别墅不临湖部分与直升飞机停机坪相调换。;地形地貌;一期;营销策略部署;项目价值解析;是:;是时下风行的国学、养生概念？;自然生态;曾经清澈眼眸，怎敌她岁月侵袭;Slogan：;市场定位：;项目开发宗旨：;核心竞争力营销渠道打造;景盛源运营策略;;;;从景盛源的硬件上看，会籍制的养老俱乐部和“度假式”养老模式与项目都非常匹配