《612731—房地产市场调查报告—第三组》-公开·课件设计.pptVIP

房地产市场调查报告 目 录 第一部分：市场环境分析 房地产市场分析： 第二部分：包头市房地产市场状况 2012年包头土地市场与全国土地市场差距较大全市土地“供过于求”土地市场冷清异常。 在房地产调控后，房地产市场开始由前期集中在昆区发展逐步开始向其他市区转移，以非热点地区较小的竞争来赢取利润的心理已经萌发。 2012年整体市场虽然呈现了双降的态势但仍有部分楼盘在相对清冷的楼市中成交良好甚至火爆。 近两年在包头，常住居民几乎家家都有房子，这里面临的是居民们对住宅升级换代的刚性需求。但是人们在 购房时，也变得更加理性，不少人甚至到外地去观摩，反复咨询。因此，包头的房地产市场已经到了一个精雕细琢的时代。 包头房市房屋成交数据： 1.位置：包头市青山区青东路与 文化路交叉口 2.楼盘概况：该项目是青山区政府招商引资的重点项目,项目位于文化路69号(即青东路与文化路交口),总用地面积119126.315平方米,总建筑面积146141平方米,总投资为27899万元,建设内容为超市及配套住宅,整个项目分三期完成.在功能布局上将多种住宅模式分区设置，有能满足它们各自形成具有特色的建筑形态及环境景观，同时又能解决分期开发的问题.道路交通组织上：两轴一环的道路构成社区内完整的骨架，畅而不通，顺而不穿。景观设计由瑞田（北京）景观规划设计有限公司设计：采用景观轴线来组织景观节点和人流，使得空间层次分明，疏密得当，功能上以满足各年龄段的业主为宗旨。 3.周边状况：周边有幼儿园，中国工商银行，中国移动通讯，一机一中，青山公园，一机厂。南行有互助果蔬肉食批发市场；2路、11路汽车总站。为我们的出行，生活，休闲提供了场所。 1.位 置：青山区青东路与科学路交口 2.楼盘概况：“保利花园”项目总占地60万平方米，规划建筑面积100万平方米，由近6400套多层、小高层住宅组成，该项目共分三期，首期从2006年6月份开始建设。该项目是由 广州市城市规划设计所规划设计，规划目标是要建立一个将西式花园洋房与中式院落相结合的高品质居住小区，将“和谐、舒适、文化、生态”的居住理念融合到整体的规划设计中，创造低密度、生态、健康的居住环境，体现草原人民对休闲、自由、舒适的生活追求。 3.周边状况：周边有昌福窑小学，包头师范学院，赛罕塔拉公园，劳动公园还有商业区娜琳商场，沃尔玛。附近还有二附院，四医院。项目配备独具特色的商业步行街、星级酒店、公寓、写字楼、主题会所等综合性建筑，令住户在社区内即可享受到都市生活的便利。 1.位 置：青山区建华路与青山路交汇处 2.楼盘概况：尚书苑由融和房地产开发，地 处青山区建华路与青山路交汇处，交通便利，平阔的哈屯高勒路连通南北，与建设路纵横呼应。毗邻包头职业技术学院、包头轻工业学院，庄重的教学大楼处处彰显浓郁的书卷之气。多层与主层兼有、大部分房间正南正北、大面宽、短进深，兼顾采光与景观功能。 3.周边环境：周边楼盘：万郡大都城 周边学校：包头轻工学院 包头 职业学院 周边公园： 奥林匹克公园 周边餐饮： 军港大酒店 周边公共设施： 高尔夫练习球场、 体育馆会展中心 总结：附近交通不是很便利只有23路有30路，生 活休闲场所几乎没有，周边功能实施不健 全，有待完善。 1.位 置：青山区迎宾道与莫尼路交汇处 2.项目概况：该项目由内蒙古鸿德实业集团有限责任公司开发建设，占地面积为19318平方米，建筑面积为617253平方米。该项目属于高层建筑。 3.周边环境：金融机构：农业银行 建设银行 休闲场所：苏雅拉游园 阿尔丁 植物园 医疗场所：包头市肿瘤医院 包 头市二机医院 总结：该项目地处位置良好，交通便利，公交 路线有32路 29路 131路 11路。附近的 休闲活动场所和生活必须场所都比较齐 全。居住环境良好。 1.位 置：青山区民族东路北段，高架桥 东侧 2.项目概况：阳光上城二期·上观园项目位于包头市青山区民族东路北段，高架桥东侧，总占地面积1300亩，是青山区政府支持、城