《20111201 中铁汇苑产品推介》-公开·课件设计.ppt

首次交款于2011年12月15日前按确定的认购住宅面积每平米4650元交付； 第二次交款于2012年5月10日前按确定的认购住宅面积每平米1000元交付； 第三次交款：于2013年1月10日前按确定的认购住宅面积每平米1000元交付，并交付地下车位价款的50%； 剩余款项在交房前一个月结（付）清。 交款方式等事宜根据报名登记情况另行通知。 分期付款 80 125.46 四室两厅两卫 170-180㎡ C 65 105.534 三室两厅两卫 约138㎡ B 40 66.42 两室两厅两卫 约90㎡ A 第一次交款数额（万元） 认购总价（万元） 户型结构 平均户型面积 户型号 交款方式 方式一 交款人将预付款存入一张银联卡中，在规定交款时间内携带本人身份证原件及复印件到交款地点用POS机现场刷卡付款（注意保管好回执小票）；同时签订《团购房协议书》。 方式二 交款人于12月15日前付款至开发商指定开户行及账号，注意保存好银行回执小票，并于15日当天携带本人身份证原件及复印件及回执小票到交款地点换取收据，同时签订《团购房协议书》。 所有交纳认购款的人员，摇号选房，直到所推出认购房源选完为止。 认购人员须按报名登记时所填报的面积段选择房源，不允许选择其他面积段的房源，仅在所选面积段的房源已选完的情况下除外。 如拟选面积段的房源已选完，认购人员可选择放弃或继续选择其他面积段房源。 选择放弃的，公司将安排统一退款。如选择其他面积段的房源，须在有剩余的拟选面积段房源选房区登记报名，在拟选面积段所有认购人员选房后再根据报名顺序选房。选房后，将按照所选房屋面积与实际交款计算面积的差额。 选房签约 本次认购房源争取2013年年底交房，最迟不超过2014年5月1日（交付时间以正式购房合同所约定的时间为准）。 交房时间 保值协议 中铁十局建设公司承诺，项目三年内销售价格绝不低于本次认购价格7350元/㎡。 如在承诺期内项目销售价格低于本次认购价格7350元/㎡，所有参与此次认购人员可获取等额差价补偿，或可放弃选房；如认购人员选择放弃选房，则开发公司承诺无条件退还其全部购房款并支付同期银行利息额。 对本次项目团购活动存在意向的单独客户，以及前期通过产品推介有意向团购本项目的企业，于推介会现场或指定地点与本公司签订项目团购意向报名表（见附件） 项目团购选房两周前，通知前期签订团购意向报名表的客户携报名表到指定地点缴纳定金，同时签订团购认购书（见附件） 项目开始团购选房活动后，由客户携认购书到指定地点签订团购协议书（见附件） 认购流程 新城中的生活 中铁·汇苑 产品推介会 项目区位 工业南路 解放东路 奥 体 西 路 经十路 天辰路 本 案 国际会展中心 齐鲁软件园 东荷西柳 2km 省立医院 1.5km 本项目位于奥体中路与天辰路的交汇处，奥体-高新板块的核心区，交通条件极为便利，距省立医院仅1.5公里距离，距奥体场馆东荷西柳仅2公里距离。 项目所在区域具有十分优势的发展前景，周边高科技产业云集，以齐鲁软件园和国际会展中心为核心的济南东部高新技术开发区在此发展成型。区域规划为济南的政务中心，近年来随着板块内商业、商务氛围的浓厚，整个板块未来有望成为济南城市的核心CBD。 区位价值 东部新城发展： 最新一轮济南城市规划已经明确了”东拓、西进、南控、北跨、中疏“的城市发展规划，城市发展需要依靠产业带动，作为”东拓“战略的首个节点，高新区优先发展了高新技术产业，现片区内产业已经基本成型。 2009年第十一届全运会的举办为高新区带来了全新的发展机遇，随着市委、市政府、省博物馆的迁入，云集了体育中心、政务中心、文化中心等多个中心，开始向行政、政务中心的方向转变。 依托产业中心，借势政务中心，当前，高新区正着力发展商业、商务功能，规划打造成为东部CBD，城市新中心，未来整个高新区仍具有广阔的发展前景。 相对于产业、政务、商务等功能，高新区内的居住功能相对弱化，在此情况下，区域内的住宅则显得更具价值。 项目规划 项目总占地面积7.9万㎡，容积率2.6，住宅部分由2栋22层高层、3栋24层的高层、6栋26层的高层及2~3层沿街商业构成，另有占地27000㎡的学校待建。 26层高层 22层高层 24层高层 功能分区 教育配套在项目中占据了较大比重，满足社区内居民的教育需求。 道路条件 景观示意 项目社区进行了整体绿化，有较高的绿化覆盖率，对于中心节点加以强化，同时兼顾整个社区，使整个社区绿化协调一致，不至突兀。 项目建筑 南立面一 南立面二 北立面一 北立面二 户型分析 两梯两户，纯板式经典三