如何计算投资回报培训822216257.pptVIP

预期你的利润 －－－如何计算商业投资回报率 任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。 投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率 对于投资者来说，能够科学、客观的判断其投资回报的长与短，大小与否，是其进行保证平稳资本运作的关键。 那么商铺投资收益率怎么计算呢？对此，我们在此，简单介绍一下商铺投资回报率算法 第一种算法－－租金回报率法 公式＝ （税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款） 优、缺点分析 第二种算法－－租金回报率分析法 公式＝ （税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优、缺点分析 第三种算法－－内部收益率法 房产投资公式为： 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出。 优、缺点分析 第四种算法－－简易国际评估法 基本公式为： 如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值 这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 以上是四种投资回报率算法简单介绍，下面我们以示例来说明一下业内普遍的一种投资