《第六章 房地产开发项目可行性研究》-公开·课件设计.pptVIP

（四）资产负债表和财务外汇平衡表 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。 财务外汇平衡表适用于有外汇收支的房地产开发项目，用以反映项目计算期内各年外汇余缺程度，进行外汇平衡分析。 三、房地产开发项目财务评价指标 （一）房地产开发项目财务评价指标体系 财务评价包括项目财务盈利能力和清偿能力分析，对于涉及外汇的项目有时候还需要尽进行外汇平衡分析。 （二）房地产开发项目财务评价静态指标 1、静态投资回收期 静态投资回收期指以项目的净收益来抵偿全部投资所需的时间，反映了项目投资回收能力。 式中：CI—现金流入量；CO—现金流出量 (CI-CO)t —第t年的净现金流量； —静态投资回收期 2、投资利润率 反映了开发资金在循环过程中增值的速度 该方法适用于出租经营的房地产开发项目的投资分析 3、投资利税率 投资利税率指标值越大，说明项目获利能力越大 4、资本金利润率 反映了投入项目的资本金的盈利能力 * * 第六章 房地产开发项目可行性研究 第六章 房地产开发项目可行性研究 第一节 可行性研究概述 第二节 房地产市场的调查和研究 第三节 房地产开发项目的投资估算与收入估算 第四节 房地产开发项目的财务评价 第五节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写 第一节 可行性研究概述 可行性研究是指在投资决策前，对拟开发项目相关的自然、社