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现代园区布置及发展模式 作者：李武 （集团经营事业部总经理） 来源：中研智业集团 日期：2012.12 现代园区是不同于一般的经济开发区、高新区，也不同于传统的产业园区， 它是适应当前市场经济、经济结构调整和跨越式发展中，为了摆脱传统的经济社 会环境平台和运行机制束缚，为了解决当前园区竞争力不强、缺乏自主创新能力 而设计营建高质量的综合环境，实现高素质经济主体的优化组合，而在空间上拓 展的一种新型经济主体。这种新型经济主体也和其他市场经济竞争主体一样，具 有特殊的利益诉求和一定的生命周期，会随着内外环境的变化而发生演变。现代 园区是园区发展的高级阶段，是微观经济的区域经济的现代形式，是一种新型的 地域经济综合体，从表现形式上看，它形成了一个在地理空间上相对集中的企业 和产业集群。当前，按照新概念、新环境、新创意的原则建设的各类园区，正在 成为区域经济核心竞争力建设的亮点和热点。 一、现代园区的概念 现代园区（以下简称园区）是为了带动地方经济发展而建立的基础设施高度 完善、产业集聚、产业关联度强、智能化，以新型工业化为发展方式的特殊区域。 二、现代园区的特征 现代园区作为一种最新的园区存在形式，呈现“七高三低”的特点，即土地 利用率高、投资强度高、资源综合利用率高、生产产值高、产业集中度高、产业 关联度高、信息化程度高、废弃物排放低、生产能耗低、生产成本低。 （一）土地利用率高 园区的土地利用率指园区内已利用的土地面积与土地总面积之比。现代园区 的土地利用率高体现在园区内的土地利用不存在生产性和非生产性闲置。 1 （二）投资强度高 投资强度是指单位土地面积的固定资产投资额 （含土地费用）。现代园区的 高投资强度是由于现代企业在生产过程中采用大型装置、一体化装置，同时由于 产业集中度、关联度高，从而实现了较大的投资强度。 （三）资源综合利用率高 现代园区的资源综合利用是指对生产过程中产生的废渣、废水（液）、废气、 余热余压等进行回收和合理利用；通过污水处理实现中水利用，作为生活用水； 利用生产余热作为生活供热热源。 （四）生产产值高 园区的生产产值是指以货币形式表现的，园区企业在一定时期内生产的工业 最终产品或提供工业性劳务活动的总价值量。由于实现了土地的集约利用，在产 出方面，现代园区的产值要远远高于一般的经济技术开发区和高新区。 （五）产业集中度高 产业集中度通常是指在社会生产过程中，企业规模扩大的过程。它表现为全 部企业中仅占很小比例的企业或数量很少的企业，积聚或支配着占很大比例的生 产要素。现代园区的产业集中度高主要体现在通过供应链将上游供应商、生产商、 渠道商、终端、客户联系在一起，从而实现了规模效益。 （六）产业关联度高 产业关联度是指产业与产业之间通过产品供需而形成的互相关联、互为存在 前提条件的内在联系。现代园区的产业关联度高主要体现在园区主导产业、配套 产业的选择上，主导产业之间、主导产业与配套产业相互依存、相互联系。 （七）信息化程度高 信息化是指培养、发展以计算机为主的智能化工具为代表的新生产力，并使 之造福于社会的历史过程。现代园区的信息化程度高体现在智能化系统和设备应 用到了园区发展的方方面面，如企业生产、行政办公、商贸物流等方面，极大的 提高了企业生产效率。 （八）废弃物排放低 现代园区在生产过程中实现了资源综合利用，对生产过程中产生的废渣、废 水 （液）、废气、余热余压等进行回收和合理利用，有效降低了废弃物的排放量。 2 （九）生产能耗低 现代园区由于各种现代化设备、新技术以及各种信息化系统的引入，有效降 低了生产过程中电、水、煤等资源的消耗量。 （十）生产成本低 现代园区内由于具有完善的基础设施、产业集中度高、产业关联度高的特点， 有效的降低了生产成本。