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房地产基础知识培训;房地产的形态;房地产产业的主要内容：;按建筑的使用性质分类;从房地产用途来区分??????;与住宅相关的概念;建筑规划基础知识培训;居住用地; 建筑容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内。 建筑密度： 即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率： 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。;住宅群体组合形式;在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。 条形住宅采用１.６至１.７Ｈ(Ｈ为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。 塔式住宅采用大于或等于１Ｈ。 侧面间距：一般不小于20米为宜。;住宅朝向;公建设施配套的分类;公建用地规划设计;居住区道路分级;停车设施规划设计;停车库的基本形式;商品房销售面积计算;商品房 销售面积;套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积； 套内楼梯按自然层数的面积总和计入； 套内烟囱、通风道、管道井； 内墙面装饰厚度计入使用面积。;套内墙体面积;套内阳台建筑面积 ------阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。 封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积， 未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。;建筑面积的计算规则;建筑面积的计算规则;公用建筑面积;公用建筑面积计算;公用建筑面积计算;地产名词解释;;;;违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。 产权证书 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并??有房地产测量部门的分户房屋平面图。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 ;期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 ;建筑结构基础知识培训;建筑按层数及高度分类;可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 ;板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 ;　板楼四大优点 1．南北通透，便于采光通风 2．板楼均好性强 3．管理成本不高 4．面积使用率很高 板楼的两项缺点 1．建筑密度低，房价高 2．户型格局不宜改造 ;塔楼的四大优势 1．节约土地资源，房价较低 2．空间结构灵活，宜于改造 3．结构强度高，抗震性好 4．居高望远，视野开阔 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 2.面积使用率不高，存在灰色空间 ;;建筑设计基础知识培训;（1）按性质及规模划分： 低层、多层、小高层、 高层、超高层 （2）按材料划分 砖混结构 砖木结构 钢筋混凝土结构 钢结构 型钢混凝土结构;建筑按层数及高度分类; (1)单元式住宅楼体类型 ? 梯间式(现在一般指板楼或变形板楼) ? 外廊式 ? 内廊式 ? 集中式（现在一般指塔楼）; (2)别墅式住宅楼体类型 ? 独立式（独栋别墅）