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固定资产分类 你在问题中主要说的是固定资产的分类问题。你在问题中提到的车间、办公楼、绿化消防设施及厂区的道路等，都是属于不动产范围。按照本人实际的工作经验，车间（厂房）和办公楼应算为一类，既是厂房建筑物；而绿化和消防设施还有厂区的道路等可以放到厂房建筑物－其他类中；也可以在固定资产总长科目下设其他科目，在其他科目下设三级科目，诸如绿化设施、消防设施、厂区道路等。这样你在会计期末进行在建工程结转时可作如下的帐务处理：借：固定资产－房屋建筑物－车间 固定资产－房屋建筑物－办公楼 固定资产－房屋建筑物－其他－消防绿化设施、厂区道路 或借：固定资产－其他类－消防绿化设施、厂区道路等 贷：在建工程（明细分类略）。 不管如何划分，其他类的消防绿化设施和厂区道路等都要比照房屋建筑物，按照使用年限20年，扣除5%的残值后，计算和提取固定资产折旧。 另外,房屋建筑物还涉及到一个房产税的问题,如果能妥善区分什么是房屋什么是 建筑物,以后可以少交这方面的税金. 1、各个厂房的功能作用不一样的话，可以分别记固定资产，用不同的名称便于区分，也便于以后不同厂房维修时候的核算； 2、公司的围墙、道路、车棚、变电站、广场、地磅、食堂等类似的房屋建筑，可以单独计价； 3、网络布线系统、水利、燃气等可以计入生产设备； 4、绿化费用直接计入管理费用-其他就可以。 这是我的理解，呵呵！！ 回访上海国家会计学院ACCA所有学员满意率在95%以上，2015年已开放学习，国内唯一白金师资团队执教。 发表于 2010-7-13 16:12:15 |只看该作者 我公司正在建造办公楼，我的做法是也不知道是否正确：支付的土地出让金作为土地使用权单独入账；楼房基建、中央空调并入楼房价值；食堂、变电房、车库按单个房产证列入固定资产；围墙、院门按构筑物单独计价；绿化进当期费用。供电、供水、燃气、有线、网络等工程作为管道线路分别计入资产。 评估师不是万能的。 看对方是否对固定资产发票有硬性要求。 对方至多是担心没有发票的固定资产存在产权瑕疵。可以由原有股东出具承诺，承诺如果未来固定资产产权发生争议，由原有股东承担责任。 国有企业收购私营企业时，固定资产盘盈是常有的事情。一般都是原有股东出具承诺来解决，没听说有找不到发票就不进行并购的。 至于验资的时候是不是要求盘盈固定资产补产权证明，这个要问问会计师。盘盈固定资产纳入账内核算税务会不 会有异议，这个要问问给贵司办税的税务师。 一种情况是，中外合资的时候，外方可能要求纳入合资企业使用并核算的固定资产都要有发票，从根本上还是担心有产权瑕疵。你可以看看是否可以补办房产证呀什么的。房产证比发票更加有说服力。 在企业进行会计核算时，实际存在但往往被忽视的资产有： 1、厂区外网：就是建筑物以外，厂区院子里的各种管道、线路。但是房子内的不能单算，你报上来评估师也会在设备、房子评估值里考虑，不能构成单独的资产。你最好去找找什么上下水、动力电、供暖、供气、供汽、通讯（包括网线）这些东西。看其有没有在账面体现。往往很多企业把这部分做为厂区总图支出，在单项固定资产中进行分摊（走待摊投资）。或者直接进了开办费。 2、备用设备部件：电机、减速机、水泵泵头什么的。经常是设备电机坏了，买个新的进大修费，老电机修好了在边上备用。这部分资产很多企业不会单独做为存货管理。当然也有把零购电机做为一个单独固定资产的，这种情况下，如果老的换下来的电机已经没有了，评估师应该给你评减值（直接评成0）。 3、在企业成立时以生产准备费形式支出了部分试生产材料费。这些材料一般未纳入企业存货（包括在产品）核算。可以构成一部分盘盈（当然，不是固定资产，只能通过精密测算后盘盈在产品）。 4、模具：工业企业经常会用到模具，很多模具是可以长期使用的（例如：铸造模具），有些模具不能过长时间使用，但也不是一用就报废的（例如：冲压模具）。如果账上没有模具，这部分东西可以被视为存货（在用低值易耗品），也可以被视为固定资产（视其价值量和可使用年限）。 5、厂区绿化：大多数企业没有把厂区绿化单独做为资产入账，都是走的管理费用什么的。要知道，大树可很值钱呀。 6、厂区道路、厂区地坪：很多企业这部分也不上账。需要注意的是，铺设在别人的土地上的道路和地坪，肯定不能纳入你的固定资产，充其量是长期待摊费用。就算是你自己院子里的，一般也是沥青或混凝土甚至砖石材质的才行。三合土的地坪和道路一般不作数的。 7、还有需要提示评估师不要漏评的东西：例如，厂房内的一些构筑物，比方说，厂房内的混凝土台子（小型设备基础除外）、池子、工艺水沟；大型设备基础（像大型锻压机床的基础价值是否考虑充分了）；厂房内的钢制工作平台、走道、钢楼梯。还有院子里的深井（没有取水证的就不要报给人家了，那是涉嫌违章取水的）。还有一些厂区外的远距离管线、专线（例