远洋公馆09年清盘传播执行方案课件复习课程.pptVIP

■08回顾与一个发现 1、从东北二环到东北四环国门一带，2008年同类项目整体销售速度 都不算快。 2、四居消化过半，三居远居其后，这一现象值得关注。 3、资料显示，不是只有远洋有这个现象，是从东北二环到东北四环 一带，我们所列入的竞争项目的销售共性。;燕莎、使馆区、三元桥、霄云路…… 国门不需要三居？ 从现实来看，是的，如果以居住为主要目的。;为什么国门区的三居不好卖？;■新探索 －从东北二环，到东北四环，这里还是居住区吗？ 当高端写字楼群取代过去的中档商务楼，当五星级酒店云集取代过去的 普通住宅，当东北二环的使馆区穿过东北三环与丽都连成一片，当高端 文化主题消费场所从霄云路延续到朝阳公园西门一带。 三元桥，发生了什么？;1.居住、商务、商业板块大融合 太阳宫居住板块东进，三元桥商务板块升级，燕莎商圈扩张，使馆 区向西北绵延至东北四环，霄云路高端文化消费区崛起， 三元桥在哪里？——几大高端文化板块的中心交汇处。;2.东方人、西方人、商务、外交、男、女……人的大融合 使馆、高端写字楼、高端文化消费场所、文化圈、娱乐圈，带来大 量对文化有高度代表性的高端人群，他们消费、居住、聚会、出没 在这一带，享受同层文化带来的同质气场，对他们来说， 三元桥代表什么？——北京国际化高端人群的必经之地。;3.国际、本土、传统、当代文化大融合 燕莎的国际一线