2018年襄阳市房地产市场研究分析报告（10月）.pdf

2018年襄阳市房地产市场研究分析（10月） 经纬观点 1、10月 ，推货量继续缩减 ，商品住宅销量环比仍处于负值 ，近期供不应求态势持续 ，价格高位趋稳。 2、土地市场趋冷 ，本月3宗土地挂牌 ，2宗底价成交 ，1宗流拍。 本月热点 ·坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ，襄阳出台五大项举措规范房地产市场。 ·本月土地市场供给3宗地块 ，2宗以底价成交 ，1宗流拍 ，土地成交总建面17.03万方 ， 土地市场 楼面地价936元/㎡ 市场走势 ·本月商品住宅量减价涨 ，商品住宅成交1596套 ，成交面积18.75万㎡ ，成交均价6893元/㎡ 动态市场 ·4个项目获预售许可证 ，新增货量约13.6万方 10月住宅成交数据汇总 ：量减价涨。 成交套数 成交面积 成交均价 商品住宅成交套数 ：1596套 商品住宅成交面积 ：18.75万㎡ 商品住宅成交均价 ：6893元/㎡ 环比 ：-16.13% 环比 ：-12.59% 环比 ：0.60% 同比 ：-29.97% 同比 ：-28.84% 同比 ：9.57% 01 本月热点 本月热点 土地市场 市场走势 动态市场 本月热点一 ：襄阳市关于促进房地产业健康规范有序发展的意见 一、加强房地产企业资质管理 （一 ）强化资质管理。房管、工商等行政审批部门要严格按照国家有关规定办理房地产开发企业资质资格审批和备案。 （二 ）规范经营行为。房地产开发企业法定代表人和出资人应熟悉国家房地产管理的法律法规 ，自觉学法用法。 （三 ）规范销售代理机构。商品房销售代理机构 ，在领取工商营业执照之 日起30 日内到房管部门办理经纪机构资质备案。房管部门定期公示备案机构名单。 二、加强房地产开发建设管理 （四 ）严格规划管理。国土、规划、房管等部门要依据住房现状调查、需求预测、棚改规模以及在建、在售住房规模等 ，科学编制住房发展规划和年度计划。 （五 ）规范建设、验收程序。房地产开发项 目(包括工业地产、商贸物流地产、文化旅游地产、养老服务地产等开发项 目等)开工建设必须严格执行国家基本建设程序 ，依法取得 《不动产权 证》、 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》和 《建设工程施工许可证》。 三、加强商品房预 （销 ）售管理 （六 ）完善预售许可条件。房地产开发企业要按照 “一房一价”、 “明码标价”等要求进行商品房预售方案申报并接受合理的价格指导 ，对预售方案报价过高且不接受指导的项 目 ，房管部门 可暂不受理商品房预售方案。 （七 ）规范交易行为。签订商品房买卖合同时 ，房地产开发企业统一使用由住建部和国家市场监督管理总局监制的商品房买卖合同示范文本 ，销售人员必须就合同条款逐一与买受人协商并达 成一致。 （八 ）严格执行商品房预销售合同网上签约备案制度。房地产开发企业要在取得商品房预售许可后10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 ，并严格按照申报价格 ，明码标价对外销售。 （九 ）加强商品房预售资金的监管。定金、预付款、售房首付款及银行按揭房款应直接足额纳入商品房预售资金监管账户 ，由房管和金融监管部门负责监管 ，确保商品房预售资金用于项 目工 程建设。 （十 ）规范广告宣传及公示。房地产广告必须真实、合法、科学、准确 ，不得欺骗、误导消费者。 （十一 ）消费者应购买合法合规的商品房。 四、加强房地产企业金融管理 （十二 ）提供金融贷款支持。 （十三 ）加强对房地产开发企业资金的全面管理。 五、健全房地产市场监管机制 （十四 ）加强组织领导。 （十五 ）加强部门间信息互通共享。 （十六 ）加强房地产企业信用管理。 （十七 ）加强违法违规行为查处力度。 （本资料仅供内部参考 ，不作为事实依据 ） 本月热