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资产评估-阶段测评2 1.单选题 1.1 2.0 在机器设备评估中，下列内容属于判断性鉴定的是（ ） 您答对了 a 设备的生产构建日期 b 设备的剩余经济寿命 c 设备的维修保养情况 d 役龄 本题考核的知识点是机器设备判断性鉴定的相关内容。判断性鉴定是指专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。生产构建日期和役龄是机器设备统计性鉴定中的宏观鉴定，而设备的维修保养情况属于统计性鉴定中的微观鉴定。因此选B。 1.2 2.0 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( ) 您答对了 a 功能性贬值 b 实体性贬值 c 破产清算贬值 d 经济性贬值 经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：因生产能力降低、收益减少、受环境保护限制而造成的经济性贬值。本题属环境保护限制而造成的经济性贬值。应选D。 1.3 2.0 某研究所以新型钢材生产技术向红星公司投资，该技术的重置成本为150万元，成本利润率为450%，红星公司合营投资资产的重置价值为9000万元，投资利润率为12%，以该无形资产进行投资的利润分成率为（ ） 您答对了 a 38% b 1.64% c 1.67% d 7.57% 无形资产约当投资量=投入的总资产的重置成本×（1+成本利润率） =150×（1+450%）=825 购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×（1+成本利润率） =9000×（1+12%）=10080 无形资产利润分成率=825/(825+10080)=7.57% 因此选D。 1.4 2.0 无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按（ ）标准分类的。 您答对了 a 内容构成 b 有无法律保护 c 取得渠道 d 可辨识程度 无形资产按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。应选B。 1.5 2.0 下列选项不属于宗地地价是（ ） 您答对了 a 土地使用权出让底价 b 基准地价 c 土地使用权出让金 d 标定地价 基准地价是大面积评估的区域平均地价，而标定地价、土地使用权出让底价和土地使用权出让金都是具体到宗地或地块的地价，也称作宗地地价。应选B。 1.6 2.0 一宅基地面积300平方米，建筑面积220平方米，月租金收入4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本5000元，评估人员用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益是（ ） 您答对了 a 19000元 b 43000元 c 24000元 d 48000元 建筑物的年纯收益=年总纯收益—土地的年纯收益；年总纯收益=年房租收入—年总费用=4000×12—5000=43000元；土地的年纯收益=1000×300×8%=24000元；建筑物的年纯收益=43000—24000=19000元；应选A。 1.7 2.0 在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（ ） 您答对了 a 地价+建筑费 b 地价+建筑费+专业费 c 地价+建筑费+专业费+利息 d 地价+建筑费+利息 利润是全部预付资本的机会成本，利润=(地价+建筑费+专业费) ×正常利润率。应选B。 1.8 2.0 无形资产没有（ ）损耗。 您答对了 a 有形损耗 b 无形损耗 c 经济性损耗 d 功能性损耗 无形资产没有物质实体，价值不会由于使用期长而发生实体变化，不存在有形损耗，所以应选A. 1.9 2.0 某设备购建于2002年1月1日，2012年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。则该设备的成新率为(　　　) 您答对了 a 25％ b 50% c 43.75％ d 56.25％ 设备的成新率=设备尚可使用量/(设备已使用量+设备尚可使用量) ×100%=(8×12×20—12×9×10)/8×12×20=43.75% 应选C。 1.10 2.0 下列各项中，不属于无形资产功能特性的是(　　　) 您答对了 a 附着性 b 虚拟性 c 共益性 d 替代性 无形资产功能特性有：.附着性、共益性、积累性、替代性。没有虚拟性，应选B。 1.11 2.0 中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生(　　　) 您答对了 a 实体性贬值 b 功能性贬值 c 功能性贬值 d 经济性贬值 经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：因生产能力降低、收益减少、受环境保护限制而造成的经济