工程部设备设施保养标作业规程.docVIP

工程部设备设施保养标准作业规程 一、给排水设备设施维修保养标准作业规程 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定 （1）每年的12月15日之前，由维修部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。 （2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： ——给排水设备设施使用的频度； ——给排水设备设施运行状况（故障隐患）； ——合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 （3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： ——维修保养项目及内容； ——备品、备件计划； ——具体实施维修保养的时间； ——预计费用。 2、水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。 3、小区内主供水管爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器等的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。 4、水泵机组维修养护。水泵房管理员每年4月、10月份应对小区所有水泵机组进行一次清洁、保养。 （1）电动机维修保养： ——用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0．5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； ——检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； ——检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； ——清洁电动机外壳； ——检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新