旭辉集团前期定位的报告标准模板.pptVIP

用心构筑美好生活 * * 用心构筑美好生活 * * 用心构筑美好生活 * * 用心构筑美好生活 * * 前期定位报告标准模板 前期定位是房地产开发最重要的环节之一，为优化公司的前期定位，需要集团和项目公司共同配合完成。 前期定位流程 土地品类判断 土地优劣势 土地及规划指标 宏 观 趋 势 3 量 1 价 2 比 竞 品 分 析 客户细分 客户容量及分布 客户需求及指标 项目公司 集团总裁 集团营销部 土地分析 市场分析 客户分析 项目开发战略 市场定位 客户定位 建筑形态定位 户型定位 项目公司 土地维度分析 土地维度分析 1.城市遵循“城市化——郊区化——再城市化”的发展逻辑，需根据城市发展的程度判断地块所处的城市发展阶段 土地品类判断 土地优劣势分析 土地及规划建设指标分析 2.结合土地城市发展阶段和自身属性，运用工具判断土地品类 土地维度分析 在区位图上详细标注区域及项目周边规划要点、交通、配套、景观等 综合评估项目的核心价值与不利条件 核心价值 不利条件 1.东侧紧邻千年历史运河及景点 2.容积率1.2区域最低 3.尺度合适的规划商业街 4. 临城铁站 1.北面高架桥噪音影响 2.地块中有两条城市道路 3.周边工厂尚未搬迁 土地品类判断 土地优劣势分析 土地及规划建设指标分析 土地维度分析 用表格形式列举地块规划建设指标 占地 建面 容积率 建筑密度 限高 商