南阳市房地产市场分析实施报告.docVIP

. PAGE .页脚 南阳市房地产市场分析 第一部分、南阳城市概况 一、地理位置 南阳地处河南省西南部，与湖北省、陕西省毗临，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉水，是一个三面环山、中间开阔、南部开口的盆地。地理位置优越，是鄂西北、豫西南、陕东南三省交界经济协作区的地理中心，在武汉、郑州、西安三大城市组成的三角形中，南阳居其中心位置，具有无可取代的区位优势。 南阳独特的地理位置使它既是我国东部、中部和西部三个经济带的结合点，在我国经济自东向西演进与发展中、在南北经济对流中发挥着沟通支撑和中转站的作用，又从区位上承担着联系策应东部沿海、支撑西部发展的重要作用。特殊的战略地理位置为南阳的发展壮大提供了条件。 南阳地理分布图 二、行政区划 南阳现辖2个区,分别是宛城区、卧龙区， 11个县级市分别是桐柏县、方城县、淅川县、镇平县、唐河县、南召县、内乡县、新野县、社旗县、西峡县、邓州市。 三、交通情况 1、公路交通 宁西铁路横跨南阳东西，日南高速沟通沈海、长深、京沪、京台、京珠、太澳等8条南北向国家干线高速公路；太澳高速公路与焦柳铁路纵贯南北，成为我国南北纵向线9条高速公路和南北纵向线6大铁路主动脉之一，九州之中，十省通衢，形成我国中部地区重要的“米”字形交通枢纽。 铁路 南阳铁路焦枝铁路纵贯南北，宁西铁路横穿7个县市个县市区。 航空 4D级南阳机场，可供各类大型客机全天候起降；呼和浩特至北海、西安至合肥。 交通直达情况 按照目前的交通建设情况，从南阳到郑州约两个半个小时，从南阳到西安约五个小时，从南阳到武汉约四个小时。 四、面积与人口 地域面积 南阳市总面积2.66万平方公里，市区总面积26591平方公里。 人口发展与城市化水平目标 南阳市规划目标：中心城区人口规模达到110万人， 2020年城市人口规模约为180万人。城市化水平2010年56%，2020年66%。 简要分析 作为大型农业城市，南阳在人口组成方面和郑州、洛阳之间还有不小的差距。但由于城区边幅有限，市区面积狭小，土地资源并不丰富，南阳已经逐渐形成一种人多地少的状况。 受到上述因素的影响，我们判断今后南阳的人口、外来人口将会继续平稳增长，但涨幅有限。 历史文化及习俗习惯 历史 南阳是国务院首批命名的历史文化名城。早在四五十万年前，南阳境内的“南召猿人”就在这里生息繁衍，南阳是中原人类的发祥地之一；战国时期，南阳已是闻名全国的冶铁中心；西汉时，南阳“商遍天下，富冠海内”，为全国的六大都会之一；东汉时，光武帝刘秀发迹于此，南阳因此有“南都”、“帝乡”之称；南阳四圣———诸葛亮、张衡、范蠡和张仲景名扬海内外。 文化 南阳文化底蕴深厚，历史上曾孕育出“科圣”张衡、“医圣”张仲景、“商圣” 范蠡及“智圣”诸葛亮，更滋养了哲学家冯友兰、军事家彭雪枫、文学家姚雪垠、科技发明家王永民、作家二月河等当代名人。 南阳荣获“中国楹联文化城市”称号。通过挖掘开发楚汉文化、衙署文化、佛教文化、玉文化等特色文化，与旅游产业相结合，该市建成了南阳府衙文化广场、西峡恐龙遗迹园等一批文化产业项目。２００６年，南阳市一举摘取了南阳伏牛山世界地质公园、中国优秀旅游城市、国家园林城市三张熠熠闪光的“名片”。 风俗 南阳曲艺闻名大江南北地区，南阳板头曲、内乡宛梆被列入首批国家非物质文化遗产名录。自古以来形成的休闲消费观念使南阳人的消费能力非常旺盛，这从我们实地考察的情况来看也印证了这一点。 第二部分 城市投资环境分析 宏观经济发展状况 城市总体经济情况 从外围周边地市来看，改革开放初期与我市规模相近的洛阳、襄樊等地，近几年通过持续的中心城市带动战略，城市规模不断扩大，城市竞争力显著增强。从市域范围来看，西峡、淅川等地的县域经济发展迅猛，尤其是机制灵活的民营经济更是活力四射，在一些衡量发展速度和效益的结构指标和效益指标上，这些县已经超越了中心城区，中心城区的带动作用正在逐渐弱化。 “中原崛起”是省委、省政府统筹全省区域发展提出的重要方略。南阳作为河南最大的省辖市，南阳GDP每增长一个百分点，对全省经济增长的贡献约为0．1个百分点。因此，随着省委省政府提出的“一体两翼”发展格局，南阳作为“两翼”中的“一翼”经济将会有跨越式的发展。 历年GDP增长情况 近年南阳市地区生产总值GDP 2005年，南阳市地区生产总值达到1050.04亿元，首次突破千亿元大关。从近几年的统计数据来看，南阳市地区生产总值保持了一个平稳较快发展的态势，年均GDP增速约为14％。 从经济运行轨迹看，自2003年全市经济重回两位数增长平台以来，生产总值增速已连续10个季度保持在12%以上，速度快、波动小、持续时间长，已成为近几年南阳经济增长最为显著的特点。 近年南阳市人均GDP 2005年南阳市人均GDP达到9795元，同比