西安水产副食超商城策划研讨课件.PPTVIP

西安水产副食超级商城策划研讨 方案提供：重庆宏大房地产策划代理有限公司 2004年8月13日 项目基本指标及分析 西安房地产市场分析 SWOT分析 定位探讨 营销策略 营销推广实战演绎 项目地块分析 本项目位于西安繁华闹市中央，南临东大街商业步行街，北临西一路，交通四通八达。 项目所在之炭市街，是西安乃至西北地区最大的水产副食品批发市场，商业氛围浓厚，终年商贾云集，人流如潮。 由于经营品种所限，炭市街的形象不大好。 政府把炭市街规划为西安市重点菜篮子工程，将为本项目的建设给予大力支持。 项目工程进度 西安房地产市场分析 西安房地产发展概况 西安市房地产均价走势 城内区房地产均价走势 城内区可比项目一览表 西安房地产发展概况 楼市开始降温：近期的西安楼市，比起前几个月充满激情的西安楼市，着实显得过于理性。 房地产进入微利时代，竞争日趋白热化：今年以来，相关政策“打压”、新盘激增，市场激烈竞争迫使许多开发商的楼盘走进“微利时代”，降价成为生存和赢得市场的最后利器。特别是西安楼市进入几个外来大盘，市场竞争更显激烈，以后的地产走势让很多购房者驻足观望，所以，西安房地产市场出现短时间市场冷淡是正常的。这一点从本月的销售总面积就可以得到佐证，基本上与上月持平，略有下降，其中普通住宅、公寓、商住销售面积略有上升。 房市房价走势趋稳：近期西安的房价有升有降、走势平稳，升降幅度均不大，不