拆迁补偿协议新.doc

××花园拆迁补偿安置协议书 甲方：××公司 地址： 代表人： 联系电话： 乙方： 住址：××花园小区 栋 号房 身份证号码： ××花园系××年建成的商品房小区，建筑材料为××，现钢筋外露，老化严重。为排除安全隐患，改善居住环境，甲方经征求××花园大多数业主同意，并依据《××人民政府常务会议纪要》，成为××花园整体重建项目的开发单位。为确保××花园整体重建项目的顺利进行，明确甲、乙双方的合法权益和法律责任，现双方经友好协商，本着合理补偿、妥善安置、相互协助的原则，并根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院305号令》、《××房屋拆迁管理办法》等法律、法规的规定，就××花园整体重建项目范围内房屋拆迁、安置、补偿等相关事宜，达成以下协议。协议具体内容如下： 第一条 被拆迁房屋业主简况 姓名： 身份证号： 工作单位： 户籍所在地： 住址： 联系电话： 产权共有人姓名： 身份证号： 工作单位： 户籍所在地： 住址： 联系电话： （业主身份以《房地产证》和《购房合同》为依据确认） 第二条 被拆除房屋的基本情况 1、被拆除房屋位于××市××路××号××花园××栋××号房，房屋房产证号××，房产使用期限为××年，从××至××止，性质为住宅，建筑面积××平方米，套内面积××平方米，结构为×× 结构。 2、被拆除房屋所在地块的宗地号为××，该地块面积为××平方米。 第三条 拆迁补偿和安置 按照国家、××省和××市的有关政策规定，并结合××区的实际情况，根据被拆迁房屋的性质及业主的要求，甲、乙双方同意拆赔房屋采用新建房屋原地回迁安置加租金补偿与作价补偿相结合的方式。 1、补偿标准：考虑到新建楼房分摊面积的扩大和实用率的降低，双方约定被拆除房屋的套内建筑面积与回迁房屋套内建筑面积按 比例补偿，即甲方应补偿乙方物业的套内建筑面积为 平方米。该补偿标准是对乙方被拆迁房屋的概括性补偿，包括对房屋主体结构及其附着物（如装修等）的全部补偿。 如乙方愿意放弃新建房屋原地回迁安置方式，甲方可按市场评估价或双方协商价等双方认可的价格一次性回购，甲方应向乙方补偿被拆迁房屋价款人民币 元。如甲乙双方不能在本协议签订之日起 日内达成双方认可的回购价格并签订协议，则视为乙方同意按本条第一款方式补偿。 2、甲方在××花园重建工作完成后，指定一栋独立的住宅楼房××楼安置原××花园的业主，由乙方按照××原则挑选安置回迁房。 3、甲方保证所交付乙方的回迁房屋套内建筑面积不少于被拆除房屋建筑面积，即××平方米。待××花园重建项目有关建筑设计方案图纸出来之后，由乙方选择与被拆除房屋套内建筑面积相同或最为接近的房屋。若甲方不能提供与乙方被拆除房屋建筑面积相同或最为接近的房屋，则按以下情况处理： 若乙方选择的房屋套内建筑面积多于被拆除房屋套内建筑面积，由乙方向甲方按售楼时市价实际售价下浮5％向甲方补偿差价； 若乙方选择的户型套内建筑面积少于被拆除房屋的套内建筑面积，则甲方向乙方按售楼时市价实际含价下浮5％补偿差价。 4、甲方保证交付乙方的回迁房面积不少于原拆迁房屋面积（乙方选择的回迁房面积少于拆迁房面积除外），如小于拆迁面积乙方有权选择①甲方另调换足面积的安置房；②甲方给予乙方补偿不足面积折价补偿，按当时本楼盘售价l.5倍价支付补偿款。注：房屋面积差最终以国土测绘部门竣工查丈为准，并允许误差在1%范围内。 5、房屋交付标准：乙方可以选择以下交付标准之一： □（1）甲方按以下标准交房： A．外墙以设计为标准 B．内墙为乳胶漆 C．地面为普通国产地面砖 D．厨房内墙为国产瓷砖，灶台砌国产瓷砖、不锈钢洗盆、普通国产水龙头，天面为国产乳胶翻、照明为电灯泡或日光管、门为普通铝合金或塑料玻璃门； E.卫生间为国产瓷砖，地面为国产马赛克或瓷砖，国产坐便器； F.内门为木甲板门； G.外门为乙级防火门； H.窗为铝合金玻确窗 I.水、电、煤气、电视、电话、网络宽带等管线接头到室内。 J．建筑层高不低于2.9米。 □（2）甲方只需交付毛坯房，但应向乙方补偿一定的装修补偿费用。装修补偿费用以××元／平方米的标准计算，共计××元人民币