2007年长沙雨亭高档住宅和商务楼项目市场调研报告.ppt

星沙 板块 长沙地产板块格局 板块特征 板块名称 板块特征 星沙板块地多人少价廉，而且是长沙别墅的发源地，目前星沙板块道路建设 逐渐完善，作为未来的长沙“第六区”和商业“副中心”，拥有巨大的提升 潜力。 星沙处于“长株潭都市经济圈”核心腹地，随着这一都市经济圈的进一步融 合，其周边资源在经过充分发掘和整合后，将大力助推星沙经济的发展，房 产市场也将会出现强劲需求。这些都将成为星沙房地产行业发展的强劲支撑 各板块综述 中心板块综述 依托老城区的完善配套是板块最大优势： 市政配套齐全、道路畅通、生活配套设施 齐全。 规模：小规模小区 物业类型：高层为主 户型：小户型多，商业和商务项目多 价格：均价集中在5000～8000元/平方米 客户：投资客、市区二三次置业者 缺乏规模社区：中心城区地价高昂，主要是老城区，改造成本的大，所以地块规模普遍偏 小。 客户打破区域局限：客户除了周边的中高收入者之外，还聚集了全市较多的二三次置业者 和部分外地人。 五一路、韶山路和芙蓉路沿线是重点发展区域：中心城区的项目主要集中在五一路、韶山 路和芙蓉路沿线。 各板块综述 东部板块综述 板块发展可谓“天时、地利、人和” 芙 蓉区政府、市政配套齐全、道路畅通、与 城 市 中 心 的 距 离 近 、 众 多 实 力 开 发商 携 手、体育新城概念、周边成熟的市场。