2010上海崇明港西镇项目定位划报告.ppt

崇明位于长江入海口，上海东北角，与上海市区一江之隔的“悬外岛屿”。 本地块位于崇明新城以北，港西镇东南角，鼓浪屿路以东，陈海公路以北400-500米。 地形规整平坦，规划条件良好。 植被水系丰富，地表覆盖有林木、河塘、少量农舍。 乡村田园风貌，河道、田野、农舍、林木环顾四周。 配套缺失，生活配套完全依赖于10余分钟车程之外的崇明县城。 鼓励屿路是项目对外连接的主要交通动线。 广东清新乔顺国际酒店（暂定名）项目策划案 二○○九年十二月五日 前提 对清远市及珠三角地酒店模式及市场情况的了解 尚不确定项目周边土地的规划情况 尚不确定整体项目的建设及投资情况 目 录 SWOT分析 SWOT分析 SWOT分析 SWOT分析 项目定位 项目定位 方位建议 目 录 功能分配说明 目 录 合作模式 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 咨询顾问服务内容 委托管理服务内容 委托管理服务内容 (二) 机电设计、设备选型 2.1 建议和推荐合适的机电设计单位 2.2 提供电气系统配备的酒店专业意见 2.3 提供给排水系统的酒店专业意见 2.4 提供空调、采暖及通风系统的酒店专业意见 2.5 提供消防系统的酒店专业意见 2.6 电梯运输系统及选型的专业意见 (三) 弱电设计 3.1建议和推荐合适的弱电设计单位 3.2提供酒店电话系统的专业意见 3.3 提供酒店公共广播和背景音乐系统的专业意见 3.4 提供酒店门禁系统的专业意见 3.5 提供酒店安全防范系统(闭路监控系统和防盗报警系统)的专业意见 3.6 提供酒店电视接收的专业意见 3.7 提供酒店网络系统的专业意见 3.8 提供酒店智能化管理的专业意见 3.9 参与评估各类专业设备公司提供的技术标书 (四) 餐厅、厨房专业设计 4.1 建议和推荐合适的厨房设备商 4.2 参与和确定餐饮概念 4.3 提供食物运输的交通流线组织. 4.4 提供厨房内机电需求和消防安全的专业意见 4.5 参与评估厨房扩初设计 4.6 参与评估餐饮厨房公司提供的技术标书 （五）视听（音响）设计 5.1 建议和推荐合适的视听顾问 5.2 评估和确定业主的需求和预算 5.3 提供视听系统的专业意见 5.4 参与和评估设备公司（顾问）提供的技术标书 （六）室内设计 6.1 建议和推荐合适的室内设计公司（配饰、VI设计等） 6.2 参与评估概念设计 6.3 参与评估方案设计 6.4 参与评估扩初设计 6.5 参与确认样版房 6.6 参与确认艺术布置方案 6.7 参与确认标志的位置和内容等 6.8 对家具设计与选型提出意见。 6.9 对五金、洁具挑选提出意见。 6.10 对游泳池和健身房设计提出专业意见 （七）灯光设计 7.1 建议和推荐合适的灯光设计公司 7.2 提供建筑外墙灯光照明的酒店专业意见 7.3 提供室内调光系统的酒店专业意见 7.4 评估样版房的灯光控制系统和程式 （八）图语VI设计 8.1 参与酒店和其他营业区域的名称意见 8.2 参与酒店和其他营业区域的标志设计意见 8.3 对VI设计提供酒店专业意见 （九） 酒店建设施工 9.1 从行业管理角度与业主讨论环保排污等特殊要求 9.2 对噪音处理设计方案提出专业建议 9.3 提出设备安装调试和使用验收计划建议 9.4 酒店装修施工安排和质量检查验收建议 标志图形由矩形正方体和 字母“T” “Y” “T”变化巧妙组合而成，字母“T” “Y” “T”取自司名“天昱通”首字字母； 字母“T” “Y” “T”与矩形正方体组成房屋形状，体现公司的行业属性，形象鲜明、清晰。 Logo中的灰蓝代表着深沉、稳重、信任的感觉。体现了公司的企业文化。 [VI表现二 说明] 一、酒店的定位 二、酒店功能分配建议 三、合作模式与服务内容 （一）“S”优势 1、濒临飞来湖，周边环境良好。 2、新建项目，可营造的空间较大，若建成区域内标志性建筑，易形成品牌。 3、业主思维开阔，具有前瞻性，聘请专业的酒店管理公司进行管理，可使酒店的服务管理达到较高水平。 （二）“W”劣势 1、周边商业氛围不浓厚。 2、从目前来看，交通状况有待改善。 （三）“O”机会 1、清远市经济增速连续多年全省第一，大环境非常喜人。 2、清远市投资环境已基本成熟，各大工业区已经成形，势必会有更多的商务客人进入清远。 3、其它各大酒店，尤其是清新县，服务质量和硬件水平同质化较重。 4、本地居民的消费水平也正与日俱增。 5、清远是“全国优秀旅游城市”和“漂流之乡”，旅游品牌名声在外，特别是周末和节假日