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规划管理业务流程 规划管理流程简介： 规划建设项目申请许可事项流程 各许可事项申请所需的明细材料 规划建设项目申请许可事项总流程 1、申请建设项目选址意见（书） 2、申请建设项目规划设计条件 3、申请审批建设项目规划设计方案 4、申请审批建设项目修建性详细规划 5、申请核准建设项目规划设计总平面图 6、申请核发建设用地规划许可证 7、申请审批建设项目施工图 8、申请核发建设工程规划许可证 9、申请建设工程竣工规划验收许可 10、申请变更建设用地规划许可证 11、申请变更建设工程规划许可证 一、申请建设项目选址意见（书） 划拨用地 1、建设单位申请 2、意向选址位置的现势地形图（1/500或1/1000） 3、建设项目可行性研究报告： 用地范围内有地下管线的需提供地下管线图 （1/500~1/2000）及电子光盘（CAD格式） 4、工业项目应附环境评估报告和环保部门意见 出让用地 1、建设单位申请 2、经招拍挂出让的经营性建设项目应提供国有土地使用权出让合同 3、工业项目（除外资企业）不需要申请选址意见（书） 一、申请建设项目选址意见（书） 市政： 道路建设 1、道路建设部门提出申请 2、该道路的现势地形图 3、发改委的立项批文 除道路外其他项目（如：加气站、加油站、污水泵站等 ） 1、建设单位申请 2、拟选址位置的现势性地形图 3、发改委的立项批文 一、申请建设项目选址意见（书） 市政： 供电线路路径 1、由供电公司提出供电方案申请 内容主要包括：现状道路供电通道情况，拟选线路与道路的关系，本次预埋几条线路，能否满足周边地块下一步的开发需求。 2、设计图纸：要求在1:500的地形图上设计，并精确标明与道路中心线的关系 二、申请建设项目规划设计条件 已经取得土地使用权证的（不属招拍挂的国有土地） 1、建设单位申请 2、土地权属证明及宗地图 3、用地红线图或1/500现势地形图2份及电子光盘（CAD格式） 4、用地范围内有地下管线的需提供地下管线图（1/500~1/2000） 及电子光盘（CAD格式） 国土部门申请供招拍挂使用的 1、国土部门申请 2、老城区的土地所有人相关地籍资料（土地证的附图） 3、属农用地的已转成建设用地的范围图（周边用地属性） 三、申请审批建设项目规划设计方案 1、建设单位申请报告； 2、连云港市建设项目规划设计方案审查申请表； 3、建设项目规划设计条件及用地红线图； 4、用地批准文件及用地界址图； 5、符合规划设计条件的规划设计方案文本6套及其电子文件（CAD和JPG格式）总平面规划设计方案图应落放在1：500或1：1000现势性地形图上，单体设计方案应包括平、立、剖面图，以及重要试点的透视图； 四、申请核准建设项目规划设计总平面图 1、建设单位申请 2、已完成审批的方案批复 3、市规划部门核准规划设计条件及红线图 4、建设项目规划设计总平面图10份及CAD格式电子光盘 五、申请核发建设用地规划许可证 划拨土地 1、建设单位申请 2、选址意见(书) 3、建设项目可行性研究报告 4、经审定的项目总平面图 5、设计条件及红线图 出让土地 外资要选址，不可直接办用地证。 1、建设单位申请 2、市规划部门核准的规划设计条件及红线图 3、国有土地使用权出让合同 4、房地产建设项目须提供市发改委批文，工业项目提供区发改局的 核准批复（通知） 五、申请核发建设用地规划许可证 市政项目 1、建设单位申请 2、国土资源局有关部门土地预审 3、省、市发改委的建设项目可研批复 4、市规划局建设项目的方案批复 六、申请审批建设项目施工图 1、建设单位申请 2、经市规划部门核准的建设项目总平面图及批件 3、建筑单体施工图（含标注材质的主立面彩图）