2017年上半年津土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则试题.docxVIP

2017年上半年天津土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租Ⅱ E：时间因素 2、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。 A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 3、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。 A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性 4、下列属于非法批地行为的有__。 A．县级人民政府批准农用地转用 B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C．省级人民政府批准占用基本农田 D．国务院批准征收基本农田 E．市级人民政府批准农用地转用 5、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价 E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、基本地价系数修正法的基本原理是。 A：区位理论 B：地租理论 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性 7、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租nbsp; B.垄断地租nbsp; C.级差地租Ⅰnbsp; D.级差地租Ⅱ 8、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素 9、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率 10、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本11、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。 A：3 B：5 C：6 D：7 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。 A．土地经济制度 B．土地所有制 C．土地使用制 D．土地国家管理制度 13、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。 A： B： C： D： E：时间因素 14、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。 A：送文函 B：估价工作报告 C：土地估价报告 D：土地估价技术报告 E：时间因素 15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 16、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数 D：货物相对重量 E：时间因素 17、土地登记的种类有__。 A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记 18、城市规划工作的特点有__。 A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性 19、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。 A．法律 B．地方性法规 C．省人民政府规章 D．直辖市人民政府规章 E．市、县人民政府规范性文件 20、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素 21、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置