211北仑项目报告114p.ppt

目前整个酒店市场以中档为主，五星级只有一家 北仑旅游商务随着城市发展逐渐增加需求，目前区域内缺乏有影响力的品牌酒店 未来酒店市场空间较大，同时未来竞争形式严峻 区域内醒目开发出高品质的酒店产品，完善整个项目的配套。 酒店市场——小结 区域房地产市场处于供销两旺状态 区域商铺成交价较为平稳，呈缓慢上涨趋势 区域住宅需要保持平稳，但刚需性明显 区域公寓供销状态跌宕起伏，价格态势平稳 区域内商业项目开发多配合住宅产品 市场总结 鉴于目前市场状况商业， 住宅综合体发展潜力大 市场分析——小结 part4 项目分析 地块概况分析 地块概况 项目位于北仑中片区泰山西路以东，松花江路以西。 项目周边主要以企业为主，具有一线运河景观资源，有一定的商业配套。 项目地快可及性较好，泰山路可直达北仑中心。 对外交通到北仑客运站直线距离不超过5公里，另有高速宁波大契疏港公路，可直达台州，舟山等地 项目地块为规模较大的工业用地；具体用地相关指标需进一步确认 * 地块经济技术指标初步方案： 用地类型 占地面积(亩) 建筑面积(m2) 容积率 高度(m) 住宅用地 105.5 ？ 2.0R≤3.0 24.0h≤40.0 商业用地 ？ 24.0h≤40.0 层数 容积率 4~5层 1.0~1.2 6~7层 1.2~2.0 8~11层 1.6~2.2 12~18层 2.2~