2011年11月江苏海安房地产场月报_35页.pptVIP

媒体表现 媒体组合：以大牌、户外、短信、网络为主要媒体表现 推广主题：“523艺术家 全面公开”、“第二批房源预约中，38万起，80~130㎡二~四房多层公寓” 工程进度：一期在建 沿海竞争个案》七星首府 开发商 江苏置佳置业有限公司 楼盘位置 黄海大道与东湖路交界处 物业类别 住宅、商业 建筑类别 多层、高层 产 品 规 划 总建面 18万 占地 67600平米 项目特色 ART DECO建筑风格 所属商圈 海安城东 7星首府，地处黄海大道与东湖路交界地段，是海安7星湖生态居住区内高端人居地产项目。项目由来自上海的两大老牌地产品牌上海明佳集团与上海东苑集团共同携手开发。 7星首府总建筑面积约为18万平方米，由高区公馆组团与低区花园洋房组团两个片区组成，定位于高端客群的品位之需，整个社区大气而华贵。一期推出的公馆组团 。 目前项目围墙已上，计划年底开盘。一期推出四栋29、30层高层，户型为两房三房四房，面积从85㎡~142㎡ 。 媒体表现 媒体组合：以大牌、户外为主要媒体表现 推广主题：“7星湖畔。小洋房。大公馆”、“生活本该如此” 近期活动：10月20日奠基，县领导等200多人参加 5 本月市场总结 总结 未来走势及影响预判 本月CPI有所回落，货币紧缩的效应已经显现，部分民营企业受调控影响纷纷倒闭，所以中央采取了降低准备金率，适度宽松货币放量来支援中小企业。贷款下放明显加快，变相为房地产企业资金链减轻了压力。但从整体宏观层面看来，中央一直在强调调控不放松，未来宏观走势难有改观，多数城市房价已出现松动迹象。 本月海安市场个案场来访继续走低，观望氛围依然浓厚。新开个案表现较为低迷，未来随着海安市场放量的逐步放大，竞争将异常激烈，极有可能爆发价格大战。对于沿海来讲，需谨慎定价，保持在海安市场的价格优势，方能实现快速走量。 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE * SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE 2011年11月海安房地产市场月报 报 告 结 构 第一部分 宏观政策解读 第二部分　全国市场扫描 第三部分 海安市场分析 第四部分 竞争个案研究 第五部分 本月市场总结 1 宏观政策解读 政策要闻》温家宝首提“下调”房价 楼市迎来沉重一击 温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。 他说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 专家表示，这给出了一个非常明确的信号：当前房地产宏观调控不会松绑，不下调房价誓不罢休。 政策要闻》李克强：坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。他指出，要继续扎实推进保障性安居工程建设，把好质量安全关、公平分配关，更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。 李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。 政策要闻》近十个城市楼市限购令年底到期 最近一段时间，房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。 近十个城市的限购政策将于今年年底到期，限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。 政策要闻》10月CPI同比上涨5.5% 创5个月新低 2011年10月份居民消费价格变动情况 2011年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.4%