浅谈物业管理收费合法性合理性.docVIP

近年来随着我国城市居住服务体系的不断发展,关于物业管理中出现的不协 调、不完善的争议也越来越多。在众多的关于物业管理争议中，涉及物业管理收 费的是其中的较为典型和突出的一部分也牵扯了部分法律纠纷。这些纠纷不但影 响了业主的居住体验和生活质量，也阻碍Y物业管理这个行业的健康发展,因此如 何完善小区住宅物业管理的收费,正视收费难的问题，找出切实有效的对策来解 决问题是解决现阶段物业管理纠纷的首要问题和根木途径。 关键词：物业管理；物业费；服务质量；方案 Abstract Abstract in recent years, with the continuous development of Chinas urban residential service system, the property management is not harmonious, imperfect dispute also more and more. In many of the property management disputes，involving property management fees is one of the more typical and prominent part of the legal disputes have also been involved. These disputes not only affects the owners living experience and quality of life，but also hinder the healthy development of the industry of property management，therefore，how to improve the residential area property management fees，to face the difficult problem of charges，find out effective countermeasures to solve the problem is to solve the primary problem of the current property management disputes and the basic way to. Key words: property management; property fee; service quality; scheme TOC \o 1-5 \h \z —x 弓IB 1 HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document \h 二、 物业管理公司与小区业主的法律关系 2 HYPERLINK \l bookmark7 \o Current Document \h （一） 普通小区物业管理公司与开发商的法律关系 2 HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document \h （二） 物业管理公司和小区业主的法律关系 2 HYPERLINK \l bookmark9 \o Current Document \h （三） 物业公司根据物业法对于业主提供有偿服务 3 便民有偿服务范围 3 便民有偿服务工作流程 3 HYPERLINK \l bookmark10 \o Current Document \h 三、 物业管理公司收费与服务问题分析 7 HYPERLINK \l bookmark11 \o Current Document \h （一） 物业管理公司收取物业费存在的问题 7 物业管理费用征收标准实际执行情况分析 7 物业管理服务质量情况分析 7 HYPERLINK \l bookmark12 \o Current Document \h （二） 普通小区业主缴纳物业费存在的问题 8 物业管理服务的整体性和业主缴费的分散性矛盾分析 8 违约拒缴物业管理服务费的制约情况分析 9 HYPERLINK \l bookmark13 \o Current Document \h 四、 咼档小区成功物业管理经验借鉴 10 HYPERLINK \l bookmark14 \o Current Document \h （―）高档小区成功物业管理特征 10 （二）公司设有内刊，对社区业主和商铺发行。不少物业服务公司都有内刊， 但稿费却廖廖 10 HYPERLINK \l bookmark17 \o Current Document \h 五、 物业管理收费问题 11 HYPERLINK \l bookmark18 \o Current