基站场地租赁合同新.doc

PAGE PAGE 1 基站场地租赁合同 甲方： 负责人： 职务： （如果是夫妻共有财产，要在此处标明配偶信息，即姓名、性别、现住址。） 乙方：中国移动通信集团吉林有限公司吉林市分公司 负责人：刘强 职务：总经理 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，为明确双方的权利义务关系，经协商一致，签订本合同。 本合同的性质 双方签订本合同后，乙方按约定支付给甲方场地租金，甲方将合同项目下的场地租赁給乙方用以建设移动通信基站。 第二条 租用场地位置及设施情况 1乙方租用的场地位于甲方所属的（ ），面积（ ）平米。甲方同时将该场地的楼顶屋面或者附属房间（以下简称附属部分）提供给乙方免费使用。 2租赁场地及附属部分的现有现状及装修、设施设备详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同期满交还场地时的验收依据。 3甲方应提供场地产权证（或具有出租权的有效证明）、营业执照（身份证）等文件原件，乙方复印后备存。 （如果是夫妻共有财产，要在此处标明该条款） 第三条 场地用途及使用期限 1、乙方租用该场地用于建设移动通信基站一座，以扩大移动通信网络覆盖，消除甲方所在区域信号盲区。 2、基站建设包括架设楼顶发射塔、室内通信机房线，安装基站设备。 3、乙方向甲方承诺，租赁该场地仅作为建设基站使用，甲方同意乙方对该场地及附属部分按照使用目的在不破坏主体结构的前提下进行必要的装修和改造。 4租赁期为（ ）年，即 2009年9月10日至 2014年9 第四条 租金及支付方式 1、租金：年租金2450元（大写贰肆仟伍），合同总金额为87 万元（大写捌万柒仟元），甲方提供租赁发票并承担税金。 在合同履行过程中，如遇国家税率政策变更，对于合同未履行完毕的部分，在原标的不含税（单）价不变的基础上，按照新税率重新计算标的含税（单）价/合同总价，并且继续履行，后续不再另行签订补充协议。 2、交纳期限及方式：本合同签订后的第一年，乙方在收到甲方发票后30日内以电汇的形式付给甲方一年即2009年9月10日至 3.租赁期内本合同约定的租金不变，双方不得添加或减少，乙方也不再另行支付任何其他费用，否则另一方有权解除合同，并要求赔偿因此所造成的损失。 第五条 场地的转让和转租 1租赁期间，甲方有权依转让该场地，转让后，本合同对新的场地所有人和乙方继续有效。　　2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借该场地。　　3、甲方出售场地，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第六条 双方的权利义务 甲方的权利和义务 1、依法获得场地租赁费。 2、保证租赁给乙方的场地符合约定的使用条件，无权属及其他纠纷。 3、本合同签订后（ ）日内，将场地及附属部分交付乙方。 4、在乙方设备安装及竣工后，为乙方工作人员不定时的进出提供便利。如遇第三人阻挠或干扰，甲方应排除障碍；若因甲方或第三人的阻挠导致乙方无法进入基站进行设备维护而发生火灾、机器损毁、设备停运导致乙方话费损失等后果均由甲方承担。 5、负责协调场地内基站施工所需光缆和电缆铺设路由防雷接地等事宜。 6负责协调场地其他业主或业主委员会（含小区物业部门），保证乙方对场地及附属部分的正常合法使用。 　7在租赁期内，甲方应保证场地的使用安全。该场地及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。　　甲方提出进行维修须提前30日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。如甲方未能及时进行维修，造成乙方严重损失的，甲方应给予赔偿。对乙方的装修装饰和改动部分甲方不负有修缮的义务。 8．乙方基站投入使用后（ ）个月内，双方就甲方楼面防水进行验收，验收后至合同终止前，甲方负责对楼顶防水的维护。 二、乙方的权利义务 1、支付租赁费后，按照本合同约定即取得场地及附属部分的使用权。 2、按照设计方案建设基站。 3、按合同约定及时支付租赁费。 4、保证其基站设备符合国家环保局的相应技术指标，如因设备指标超标对人体造成损害，由乙方负责损害赔偿。 5、乙方的设备由乙方自行安装，施工中不得破坏场地的结构，且安装后该设施如发生部件脱落、设备坠落等造成人员或财物损失，由乙方承担。 6、承担在楼内的设备安装场地封闭改造，包括防盗门和间壁墙的施工、安装，材料费、人工费等费用。 7、乙方负责所承租场地使用过程中的安全、防火、防盗责任，由此引发的人员伤亡财产损失由乙方负责。 第七条 合同的变更、解除与终止　　1、双方可以协商变更或终止本合同。　　2、甲