2011宝安沙井小产权市场研报告70p.pptVIP

报告提纲 国家不予支持消费者购买小产权房屋 ，小产权房由于没有法律保证而带来一定的风险 启示 国家打压小产权房政策愈加严厉，小产权房市场处于进退两难。 政策监管增加买卖双方风险，小产权房市场将逐渐缩少。 在此政策之下，必须由专业的房地产机构对市场做出科学的营销策略、以及资深的销售团队进行销售，才能实现价格和利润双赢局面。 城市主干道： 宝安大道、中心路、G107国道、广深高速 城市轻轨： 地铁十号线 公交配套： 656 653 310 315 B789 M284 652 780 781等24路公交路线 本项目位于沙井片区商圈核心地带，坐享沙井规划和交通改善所带来的无限升值前景。 本案 地铁10号线 宝安大道 项目价值分析 商业购物： 肯德基 佳华商场 真功夫 华润万象 天盟(手机卖场) 一致药店 赛格电子市场 苏宁电器 麦当劳 番番拉面 诺基亚专卖店 娱乐场所(KTV) 国美电器 六千馆 新食代美食广场 等； 学校教育: 万丰小学 华一实验学校 上寮学校等； 银行金融: 中行 邮政储蓄 招行 农行 工行等 娱乐休闲: 星源宾馆 皇家贵族婚纱摄影 黄金海岸 凤凰山 海上田园 等。 本项目位于沙井商业核心地带，周边配套成熟，生活氛围纯粹。 项目价值分析 地铁10号线是实现深圳市政府提出“加速推进特区内外一体化”目标的重要项目，属于深圳地铁规划的干线级轨道。促进宝安的经济发展有十分重要的作用。 项目紧邻规划中十号线地铁口，高速尽在咫尺，零距离华润万家地段优势可谓得天独厚。地铁、高速、海港三维交通覆盖多重商圈，升值潜力巨大。 项目本身顶配超大商业风情街，集合高端餐饮、休闲、购物、办公等多功能业态。丰盛商业配套，一路繁华，时刻随行。 预计未来两到三年投入建设商业面积将会达到约50万㎡，随着城市化进程的发展，势必将促进新老商业中心的融合，可以预计本项目将处于一个未来新兴的商业中心的核心地带。 项目价值分析 区位价值小结 成熟片区：大盘林立、片区价值已被认可，区域配套成熟完善； 交通价值：宝安大道、中心路、G107国道、广深高速、城市轻轨等； 商业价值：处于未来商业中心的核心地带。 酒店配套：众多酒店宾馆云集，商务、休闲氛围浓厚； 项目所在片区具备成为沙井核心商业地块的硬件要素； 项目所在片区将以其强大的酒店阵容与商业配套，整体提升城市硬件环境； 项目将成为周边办公环境的代名词。 项目价值分析 Strengths 优势 1 交通优势：位于中心路与新沙路两条主干道交汇处，通达性好； 2 形象优势:　四面临街，昭示性好； 3 商业价值:　处于商圈核心地带，商业价值较高； 酒店集中，商务氛围浓厚； 周边娱乐休闲产业集中； 4 生活价值:　临近禧园、万科翡翠郡、西荟城大盘，生活氛围纯熟； 综合价值高，属性集中 SWOT分析 Weaknesses 劣势 1 地块劣势：中心路与新沙路两面噪音影响很大； 地块无绿化面积，可接受程度降低； 安居房和返还村民面积比例较大，片区竞争力强； 2 环境劣势：周边尚存矮房影响项目的采光、通风，对客户产生心理影响； 项目西侧的农民房将道路封锁，对项目的通达性干扰； 两侧绿化环境差，空气污染严重； 中心路、新沙路交通环境较为拥堵。 周边环境糟杂，改造难度大 SWOT分析 Opportunity 机会 1 区位发展: 未来五年深圳政府致力整顿关外市政设施； 2 产业发展: 外向型产业占主导的沙井片区带来了大量的商务人士往来； 片区产业的集群效应带动该片区购买力的提升； 3 交通改善: 地铁十号线沙井站确立沙井地位； 交通路网的改造缓解了交通的压力； 宝安大道的运营激发了关内客户在沙井的置业需求。 4 区域共荣: 禧园、西荟城、万科翡翠郡等楼盘日益成熟，带来客户对该片区