2011年0月北科建青岛蓝色生物科技产业园项目汇报.ppt

第 * 页 概念方案建议 经济技术指标 分地块经济技术指标 用地名称 联排别墅 花园洋房 高层 A2 套数 面积 层数 单元数 套数 面积 层数 单元数 套数 面积 171 42750 6.5F 10 120 16800 14~18F 10 540 61750 建筑面积 121300 用地面积 102100 容积率 1.19 A4-1 联排别墅 花园洋房 高层 套数 面积 层数 单元数 套数 面积 层数 单元数 套数 面积 235 58750 0 0 0 0 14~18F 22 1024 115400 建筑面积 174150 用地面积 116100 容积率 1.50 第 * 页 概念方案建议 分地块经济技术指标 A3 联排别墅 花园洋房 套数 面积 层数 单元数 套数 面积 222 49500 4~6.5F 40 480 71600 建筑面积 121100 用地面积 105300 容积率 1.15 A5 联排别墅 独栋别墅 高层 套数 面积 套数 面积 层数 单元数 套数 面积 245 64925 45 18450 14~18F 24 1078 134375 建筑面积 217525 用地面积 166100 容积率 1.31 经济技术指标 第 * 页 概念方案建议 产品比例 产品配比和总指标 　 独栋别墅 联排别墅 花园洋房 高层观景洋房 合计 面积 18450 215925 88400 311525 634300 百分比 3% 34% 14% 49% 100% 套数 45 873 600 2652 4170 占地比 58% 14% 28% 0% 总占地面积 489700 建筑面积 634300 容积率 1.3 第 * 页 出入口设计原则 入口选择以减少对住宅的干扰为原则,主入口主要设置在南北向道路上。 道路设计方式 从成本和居住区舒适性两方面考虑，别墅区交通方式主要采用人车混行方式，洋房和高层可考虑采用人车分流。 主出入口 次出入口 概念方案建议 交通规划建议 第 * 页 独栋区：地上车库停车，车位比1：2 联排别墅区：地上车库或车位停车，车位比1：2 花园洋房：半地下车库停车，车位比1：1.5 高层观景洋房：地下车库停车，车位比1：1.2 概念方案建议 停车方式建议 半地下停车方式示意 在组团内设计半地下架空层停车 架空层上覆土绿化 地下车库出入口进行景观化处理 第 * 页 在原方案指标的基础上，实现了别墅临西侧景观 A3地块洋房对项目别墅整体性布局产生一定的分割，进而影响到项目整体水系景观的布局 伟业建议采用原方案 幼儿园 幼儿园 学校用地 高端会所 概念方案建议：产品规划对比方案 第 * 页 在原规划方案的基础上，满足教育服务半径；学校布局在项目内部市政路交叉口东北角，A4地块的西侧；两个幼儿园分别布局在A2、A5地块别墅与洋房、高层产品交界处，且靠近东西向市政路的一侧 这样的布局首先割裂了项目的整体性；其次影响到其周边产品的品质；再次由于出入口的设置会导致内部市政路车流、人流的增加与拥堵，影响项目的整体品质 伟业建议采用原方案 幼儿园 学校用地 概念方案建议：教育配套对比方案 幼儿园 第 * 页 概念方案建议：伟业建议方案 产品类型：花园洋房 层 数：4~6.5F 规 模：8.84万平米 产品类型：高层观景洋房 层 数：14~18F 规 模：31.15万平米 产品类型：联排别墅 层 数：3F 规 模：21.59万平米 产品类型：独栋别墅 层 数：2~3F 规 模：1.85万平米 产品类型：精品商业 层 数：3~4F 规 模：4万平米 幼儿园 幼儿园 会所 第 * 页 产品设计建议 概念规划建议 园林景观建议 居住产品设计建议 立面风格建议 配套设施建议 附加值建议 物业发展建议 第 * 页 品质—— 超越龙湖，引领卓越 园林景观建议 第 * 页 园林景观建议 园林风格建议 标志性古典欧式广场，渲染尊贵体验 景观小品以精致的细节，朴实的质感显示卓越品位 为体现项目的价值感，尊贵感，并且和立面风格协调，提升项目的高品质，建议采用欧式园林风格 对称式园林，体现不凡身份 第 * 页 项目名称 毛坯/精装（元/平米） 采暖 车位比 御景尚都 毛坯 地暖 1：1 都霖馨苑 毛坯 地暖 1：1 怡源居 毛坯 地暖 1：0.6 万科城市花园 800-1000 暖气片 1：1 万科魅力之城 800-1000 地暖 1：1 廊桥水岸 毛坯 地暖 1：0.8 水榭花都 毛坯 地暖 1：0.9 公园一号 毛坯 地暖 1：1 卓越蔚蓝群岛（二期） 毛坯 地暖 1：1 金日紫都 毛坯 地暖 1：1 林溪美地 毛坯 地