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物业财务分析报告写作 物业物业财务分析报告该怎么写？怎么才能写出优秀的 物业物业财务分析报告呢？有什么格式吗？ 一起来看看为大 家收集整理关于怎么写出优秀的物业物业财务分析报告的 物业财务分析报告该怎么写： 第一部分提要部分，既概括物业的综合经营情况，让财 务分析报告的使用者对财务分析报告有一个总括的认识. 第二部分说明部分，是对物业的经营管理及财务现状的 介绍，要求文字表述恰当，数据引用准确.对经济指标进行说 明时可适当运用绝对数， 比较数及复合指标数.特别要关注物业当前经营运作上 重点，对重要事项要单独反映.物业在不同阶段，不同月份的 工作重点有所不同，所需要的财务分析重点也有所不同. 第三部分分析部分，是对物业的经营情况进行分析研宄. 在说明问题的同时还要分析问题，寻找问题的原因和症结， 以达到解决问题的目的. 财务分析一定要有理有据，要细化分解各项指标，因为 有些报表的数据是比较含糊和笼统地，要善于运用表格， 示，突出表达分析的内容.分析问题一定要善于抓住重点，要 点，多反映物业经营过程中的焦点和易于忽视的问题. 第四部分评价部分，做出财务分析后，对于物业的经营 状况，财务状况，盈利业绩，应该从财务角度给与公正，客观 的评价和预测. 财务评价不能运用不负责任的语言，评价要从正面，负 面两方面进行，评价既可以单独分段进行，也可以将评价的 内容穿插在说明部分和分析部分. 第五部分建议部分，是财务人员在对物业的经营运作， 投资决策等进行分析后形成的意见和看法，特别是对物业经 营运作过程中存在的问题所提出的改进化建议， 值得注意的是财务分析报告中提出的建议不能太抽象， 要具体化，最好有一套切实可行的实施方案. 物业物业财务分析报告 x X年度，我们XX物业物业在改革开放力度加大，全市 经济持续稳步发展的形势下，坚持以提高效益为中心，以搞 活经济强化管理为重点，深化企业内部改革， 深入挖潜，调整经营结构，扩大经营规模，进一步完善了 xx物业物业内部经营机制，努力开拓，奋力竞争。 销售收入实现X X X万元，比去年增加30%以上，并在取 得较好经济效益的同时，取得了较好的社会效益。 （一）主要财务经济成本分析 本年度xx物业物业收入为XXX万元，比上年增加 XX X万元。 其中，实现XXX万元，比上年增加5. 5%, XX销售 X X X万元，比上年减少10%，其它XX收入实现X X X万元， 比上年增加43%o 全年毛利率达到14. 82%,比上年提高0. 52%o 费用水平本年实际为7. 7%,比上年升高0. 63%。 全年实现利润X X X万元，比上年增长4. 68%o 其中，XX利润X X X万元，比上年增长12. 5%，商办工业 利润X X X万元， 比上年下降28.87%。 销售利润率本年为4. 83%,比上年下降0. 05%o 其中，商业企业为4. 81%,上升0. 3%。 全部流动资金周转天数为128天，比上年的110天慢了 18天。 （二）财务成本情况分析 销售收入情况 通过强化竞争意识，调整经营结构，增设经营网点，扩大 销售范围，促进了销售收入的提高。 如南一百货商店销售收入比去年增加296.4万元;古都 五交物业比上年增加396. 2万元。 费用水平情况 XX的流通费用总额比上年增加144. 8万元，费用水平 上升0.82%其其中:①运杂费增加13. 1万元;②保管费增加 4. 5万元;③工资总额3. 1万元;④福利费增加6. 7万元;⑤房 屋租赁费增加50. 2万元;③低值易耗品摊销增加5. 2万元。 从变化因素看，主要是由于政策因素影响：①调整了 “三资”、“一金”比例，使费用绝对值增加了 12. 8万元;② 调整了房屋租赁价格，使费用增加了 50.2万元;③企业普调 工资，使费用相对增加80. 9万元。 扣除这三种因素影响，本期费用绝对额为905.6万元， 比上年相对减少10. 2万元。 费用水平为6. 7%，比上年下降0. 4%。 资金运用情况 年末，全部资金占用额为XXX万元，比上年增加 28. 7%o 其中：商业资金占用额XXX万元，占全部流动资金的 55%,比上年下降6. 87%o 结算资金占用额为XXX万元，占31. 8%，比上年上升了 8. 65%o 其中:应收货款和其他应收款比上年增加548. 1万元。 从资金占用情况分析，各项资金占用比例严重不合理， 应继续加强“三角债”的清理工作。 利润情况 xx物业物业利润比上年增加X X X万元，主要因素是： (1)增加因素:①由于销售收入比上年增加804.3万元， 利润增加了 41. 8万元;②由于毛利率比上年增加0. 52%，使利 润增加80万元； ③由于其他各项收入比同期多收43万元，使利润增加 42. 7万元;④由于支出额比上年少支出6.