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《深圳市宗地地价测算规则（试行）》 深规土【2013 】12 号 各有关单位： 《深圳市宗地地价测算规则 （试行）》已经市政府五届七十四次常务会议审议通过，现 予印发，请遵照执行。 深圳市规划和国土资源委员会 2013 年1 月8 日 深圳市宗地地价测算规则（试行） 第一条 为合理配置土地资源，优化产业结构，促进土地节约集约利用，规范我市地价 测算工作，根据有关法律、法规和规章，结合 圳实际，制定本规则。 第二条 本规则 用于我市行政区域范围内，按照法律、法规和规章规定进行的宗地地 价测算。 第三条 本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用 年限按商业40 年、办公40 年、住宅70 年、工业30 年，在设定的土地利用状况及开发条 件下的土地使用权区域平均价格。 我市基准地价主要 用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手 续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。 第四条 基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算： 宗地地价＝ 基准地价×建筑面积× 用类型修正系数－土地开发程度扣减项 第五条 宗地地价涉及修正系数的，按照以下规则测算： （一）基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下 空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。具体修正数值按照本规则附 1、2、3、4、5、 6、7、8 执行，不涉及或不符合上述修正项的，缺省修正系数为1。 （二）涉及产业发展导向地价修正的，产业主管部门依据 《 圳市产业结构调整优化和 产业导向目录》出具产业分类的证明文件。宗地地价按各分项用途的基准地价标准测算，并 按对应的产业发展导向修正系数修正。 （三）容积率小于1 的宗地，其建筑面积按照容积率为1 测算。 第六条 宗地地价涉及土地开发程度扣减的，按照以下规则测算： （一）由用地单位自行平整的土地，按每平方米土地面积50 元扣减。 （二）由用地单位自行支付征地拆迁补偿费用的土地，按每平方米土地面积70 元扣减。 （三）由用地单位自行支付征地拆迁补偿费用且自行平整的土地，按每平方米土地面积 120 元扣减。 第七条 同一宗地涉及多种用途的，宗地地价按照各类用途的建筑指标分别测算地价后 合计。 第八条 行政划拨用地上已建成的合法房地产，不改变原批准用途，经批准办理土地有 偿使用手续的，按照约定的土地使用期限以基准地价标准的35%测算应缴纳的地价。土地 使用期限低于法定土地使用权出让最高年限的，可以在申请人补缴地价后予以补足。 第九条 协议出让的非商品性质房地产，经批准进入市场的，按照土地使用权剩余期限 以基准地价标准测算应缴纳的地价，扣减原已缴纳地价的剩余期限地价。 原已缴纳地价的剩余期限地价按照原已缴纳地价扣减已实际使用时间对应的地价测算， 即剩余期限地价＝原已缴纳地价× （1－已实际使用时间对应的土地使用期限修正系数）。 第十条 以协议方式出让的住宅、商业、办公等经营性用地，经批准调整功能但不增加 经营性建筑面积的，在完善商品性补交地价等手续后，再按照土地使用权剩余期限以基准地 价标准补缴调整功能前后的地价差值；经批准增加经营性建筑面积的，增加建筑面积部分的 地价按照土地使用权剩余期限以市场评估地价标准计收。 第十一条 以招拍挂方式出让的住宅、商业、办公等经营性用地，经批准增加经营性建 筑面积的，增加建筑面积部分的地价按照土地使用权剩余期限以市场评估地价标准与综合楼 面成交地价中的高值计收。 第十二条 住宅、商业、办公等经营性用地竣工超建建筑面积经批准确认保留部分，按 照以下规则测算： （一）以协议方式出让的用地，竣工超建面积在规划许可误差范围内的，按照土地使用 权全年期以基准地价标准计收地价；竣工超建面积超出规划许可误差范围的，按照土地使用 权全年期以市场评估地价计收地价。 （二）以招拍挂方式出让的用地，竣工超建面积在规划许可误差范围内的，按照土地使 用权全年期以招拍挂出