订房合同4篇.docxVIP

订房合同范本4篇 　　 李老师和家人住学校福利房，现想用几十年积攒的钱购买一套武林门一带的二手房，问能否用现住的房子做抵押贷款?　　答：不能做抵押，因为国家现规定以下房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(6)依法不得抵押的其他房地产。而李老师现住房子正属于条款(2)中的教育福利房。　　 王先生问在签订房屋租赁合同之前需要注意什么?　　答：在签订房屋租赁合同之前，先验证房屋产权人是否和出租方一致，验证出租方的房屋三证(契证、国有土地证、产权证)和身份证。如产权人有共有权人，在房屋出租时，必须经共有权人认可，一并在房屋租赁合同上签认可。　　 房屋共有权人三个，其中有一个未满18周岁的，如果搞商业按揭贷款，该怎么办?　　答：该房三分之一产权不能抵押，应把这部分房款连同首付款一起打入保证金账户，方可办理贷款;或通过产权变更，把共有权人中未满18周岁的未成年者去掉，再行办理交易及按揭手续。　　 张先生想购买一块土地及住房，但现在的问题是，卖方说只有土地使用证，没有房产证，如果购买了该土地及房子，需要如何办理相关过户手续?　　答：有土地证没有房产证有几种情况：一是农村房