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商铺分
商业铺位分割;;一、项目背景;商业地产利润关系;首先，扩大购买客户群;扩大客群，增强认知，实现目标？;一层为独立店面，二层为购物商场
;1、认知度高：整体上缩小了商铺的单体面积，总价降低，易于被客户所接受，
利于销售。
2、价格提升：通过一、二层分开划分，更有利于一层价格空间的提升
3、利于销售：裙楼剪力墙结构不利于商业布局，如连带二层则面积大，则销售
难度更大，分开销售可减少其销售难度。
4、分解压力：通过对二层铺位进行合理的划分和业态定位，结合项目总体商业
形象，通过招商操作，来提升二层的价值空间，来引导客户购买。;一层铺位分割方案;;人流动线：
8.5米宽的主楼梯通道、临富昌路主干道，配2部踏步扶梯直通二层，解决垂直交通问题，并起到很好的吸引和聚集人气、便于商业经营的作用；
人流主动线以中心为聚集向周围发散，通道2米，形成良好的人流交通导向和合理的动线；
南面裙楼处设计了2条人流路线，扩大了此区域人流的导向性和便利性；
2部2米宽的次楼梯（可起消防通道作用）临步行街，使二层与项目一层内外形成交通回流，保证铺铺有连通。;
适合经营：铺位开间为4.25，进深分别为9.17、7.17、6.4为主，西边为少
量4.4小进深，铺位面积的比例能够迎合客群。现有铺位划分为最小单元，
可自由组合，满足多种需求，调整灵活性强。
卫生间位置：在二层南边剪力墙部分划分30平米左右的卫生间位置，可满足商城使用需要。
价值提高：二层的整体划分，有利于二层的销售和价格的提升。
扩大客群：通过本划分，降低了购买门槛，扩大了购买群体。
本方案划分的小铺，其低总价增强了对大众投资客户的吸引力。;二层商铺面积区间;2部室外自动扶梯（12米）每部按：17万×2=34万=85元/㎡
2层提供户式分体空调按：80元/㎡
c. 每铺防火隔墙安装到位、预留门洞及门头，地面毛胚，公共区及走廊的顶、地装修按：60元/㎡
合计：2层每平方米约增加投资230元/㎡，约需要100万左右;首先，扩大购买客户群;被客户认可接受;三、项目招商策略;招商;希望上面的内容对你有帮助 ;;业态建议：
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